伴随着我国改革开放、经济腾飞而发展起来的房地产业，己发展成为以资金密集型为主的国民经济中重要的支柱产业，也是在我国发展最快的行业之一。随着我国城市用地制度的改革，房地产市场达到了空前繁盛状态，近几年来行业水平逐渐与国际接轨，其繁盛程度更是令世界瞩目。而近几年国家宏观调控政策的加紧，也使得房地产市场逐步走向成熟和规范，竞争也更加激烈。从1983年昆明第一个商品房小区诞生以来，昆明的房地产市场经历了20多年的发展;从上世纪末至今的10余年间，昆明房地产市场与全国房地产市场一起，发生了从量到质的巨大飞跃，成为昆明经济的重要支柱。.作为昆明房地产市场的重要组成部分，昆明的别墅发展从1988年至今己渐渐成熟稳定，由于其产品特性和较高的投资价值，近年越来越受到消费者的青睐和市场的追捧。本文从昆明市别墅市场发展的历史轨迹和近年来的市场状况入手，详细分析了别墅市场发展的推动力量;别墅市场的现状和产品类型、结构、特点;对目前市场上的典型案例进行评述;总结了未来别墅市场发展将面临的挑战和机遇;分析预测昆明别墅物业未来的发展空间;并对投资该市场提出建议。别墅作为房地产市场的重要组成部分和热点，别墅市场的发展现状和未来趋势吸引了包括政府决策者在内的众多投资者消费者的目光。研究以别墅市场为代表的昆明房地产市场的发展现状及前景无论对于昆明城市的发展、房地产的发展都具有重要的意义。关键词:昆明，房地产，别墅，市场