《富力地产商业综合体项目发展战略研究报告》(33页).rar 目录 中投顾问点评：富力地产　传统商业智慧书写大鳄传奇................................3 富力地产.......................................................................6 公司介绍......................................................................6 发展历程......................................................................7 发展策略......................................................................8 16年筑梦11城................................................................9 ＂限购令＂下　富力铸辉煌........................................................10 中国城市化进程生力军.........................................................11 稳固中等待爆发...............................................................12 做有良开发商.................................................................14 负债比率上升为业内最高.......................................................17 商业地产领域势头强劲..........................................................17 加紧布局商业地产.............................................................17 进行销售型商业地产的布局开发.................................................19 全产品体系创造商业地产王国...................................................20 富力地产商业版图扩大.........................................................22 挖掘商业地产多元化...........................................................22 公司管理层....................................................................24 董事长.......................................................................24 富力双雄.....................................................................26 一个前锋，一个后卫.........................................................26 富贵险中求.................................................................28 经得起考验的友谊...........................................................29 挥师北上...................................................................30 公司数据分析..................................................................31 房地产行业电子书推荐..........................................................35 3 中投顾问点评：富力地产　传统商业智慧书写大鳄传奇 在广东地产品牌方阵中，富力算是一个另类。富力董事长李思廉和联席董事长张力，一个来自香港，一个来自广州，两人并无亲戚关系，却能够一直保持真诚合作。 正是因为李、张的组合，富力地产从一开始便有了本土化和国际化的特色，紧跟国内城市的发展脉络，同时又保持开阔的国际视野，最终在成为＂广州王＂之后，能够在2002年顺利闯关北京，通过了布局全国的＂中考＂；又在3年之后，于香港逆风上市，通过国际＂大考＂。　从最初的3000万元发展到现在销售200多亿元，富力在＂李生＂和＂张生＂两人四手联弹的合作下，在短短的16年间，成为国内的领军房企。 【小考　郊区闯入市中心6年成为＂广州王＂】 在东圃大马路，有一个楼盘叫富力新村，这个远离市中心的楼龄10多年的楼盘，如今二手价仍然近9000元，毫不逊色于市中心同类物业。　说到富力地产的起步之作，不少人只是记得了富力新居。但实际上，富力新村才是富力地产的＂最初＂，后来有＂广州王＂之称的富力地产，在郊区东圃开始了地产之路的＂学前班＂。 富力地产高层回忆起这个作为起步的首个项目，当时是因为是资金不够开发广州市中心项目，就把眼光放到了当时其他发展商都不看好的郊区。那年东圃镇有一个国有企业需要改造，富力地产便积极参与合作，产品也定位在普通市民能够接受的价格，带装修价格仅为2000多元，一推出便受到了市场的欢迎＂人弃我取＂＂价廉物美、货如轮转＂便开始成为富力拿地和销售的两大原则。 在开发富力新村之后，富力地产逐步积累了资金，拿到了广州市区的＂通行证＂。这次富力把眼光放在了大家都不看好的荔湾老城，首个项目拿下广州嘉邦化工厂，开发富力新居。当初项目周边环境恶劣，很多开发商都不愿意接手，让富力获得了较低的价格以及宽松的付款条件。当年富力新居以带装修4500元/平方米的低价开盘，在开盘前两天就出现了排队的现象。富力新居实现了＂当年拿地、当年建设，当年开盘＂。 富力新村和富力新居的成功，让富力地产意识到，在广州大力推进城市化建设的过程中，参与旧厂改造是大势所趋，也是房地产发展的＂主线＂。于是，富力地产便扎根广州老城，改造旧厂房，开发适合普通老百姓居住的新住宅小区。 经过多个项目的积累，富力地产在各行业企业树立了诚信的形象，也获得了更多的机会，成为广州市场最大的一匹黑马。到2001年末，富力地产在广州完成的大型改造与创建项目，总面积超过250万平方米。销售额也迅速提升，连续三年获得广州地区销售冠军，到2002年富力的销售额已经达到23亿元。 从东圃的＂学前班＂到顺利进入广州市区市场，富力地产在＂小学＂阶段为今后的品牌发展打 下了坚实的基础，探索出自己成熟的开发模式，包括拿地理念、成本控制，以及营销技巧。此外。富力地产也在业界建立了自己的品牌优势，以及一定的资金实力。这为富力地产接下来的＂中考＂顺利打下基础。 【中考　勇闯北京　顺利布局全国】 在广州市场已经建立优势的富力地产显然有着更大的发展目标，2002年，富力地产开始了新一轮的挑战，也算是其发展历上的＂中考＂，这次富力把