《万科珠海宾馆(酒店式别墅公寓)项目营销策略报告》(119页).rar 世联持续关注万科珠宾 报告名称 提交时间 提交形式 主要内容 达成的共识 1 珠海宾馆前期定位报告 PPT 基于市场给到＂上万的住宅均价＂前提下的项目产品定位建议，并给到规划概念示意。 调研内容： 地块区域实勘/珠海普通公寓市场/珠海高端公寓市场/珠海小企业办公形式 珠海写字楼市场 客户访谈:　 1.　珠海宏观发展趋势的看法（价格走势预期、客户结构变化等）； 2.　吉大片区区域发展前景、房地产发展地位的基本看法； 3.　珠海宾馆项目发展方向、市场地位、客户构成、价格走向、物业类型组合的基本判断 外城-保留区-内城的规划建议 2 关于珠海宾馆后续4个问题的建议 PPT 靠近九龙城宿舍（绿色部分）部分其产品户型、配比及细节要求该如何考虑 保留建筑区的功能建议 保留建筑区周边的住宅详细建议　 商业上盖公寓建议，17英里的复式公寓是否可行，该占多大比例？ 保留区的功能建议：餐饮/娱乐/休闲/会所功能 3 万科珠海宾馆项目策划报告 PPT 通过发觉珠海澳门联城价值，重新梳理珠海的城市价值，基本本项目现状，建立全新的珠宾比价体系，即明星城市豪宅价格体系 项目规划及产品建议，一期产品建议 项目整体营销定位如何凸显以及挖掘珠宾的历史、文化价值？ 一期如何营销立势？ 珠宾比价体系的重新建立/项目一期产品搭配/项目营销形象立意 4 珠宾策划代理招标补充提案内容 PPT 1.低密度产品建议（鉴于规范限制，4.5层---6层建筑做什么产品合适，叠拼、4.5层TH还是其他类型？结合经济测算）　 2.内城高层住宅产品户型设计建议、特别是户型亮点（鉴于珠海规范限制，做什么样的附加值来提升产品价值） 3.保留区作为项目的会所，提出定位、功能配置及设计建议； 4.山体改造建议（考虑山间会所） 相关产品建议仍在继续深化和探讨中...