《深圳德思勤冰城置业福田公寓项目营销策略报告》(98页).rar 一、项目基本概况 福田区内、稀缺的、高密度的中小户型公寓 位置：福田区景田北七街青海大厦西侧 占地面积：3449.31㎡ 建筑面积：52956.26㎡ 住宅面积（商务公寓）：39200.08㎡ 主力户型：42-59　㎡ 自用办公：4980㎡ 商业：591.91㎡ 容积率：13.08 停车位：144个 总户数：883 　　　　　　　　其中1F为商业，架空层和大堂设计； 　　　　　　　　2F-5F北侧为自用办公面积； 　　　　　　　　5F南侧-33层为住宅（商务公寓） 土地使用年限：50年 二、营销总体目标 　项目目标： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成就深圳公寓新典范，开创新的营销运营模式，实现价值最大化 速度目标： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初定2010年4月开盘，至2011年3月，1年时间完成100％销售 价格目标： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20500元/㎡（含1500元/㎡装修） 品牌目标： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以项目品牌带动企业品牌发展，促进后续开发 三、营销关键问题 1、如何最大化实现项目价值？ 2、如何提升项目形象及定位？ 3、如何突破产品结构、噪音等先天局限？ 4、客户在哪里？需要什么？ 5、如何实现区域高价、稳步销售？