《房地产开发项目经济评价实务指导手册》(250页).rar 房地产开发项目经济评价 第一节项目经济评价要素 进行投资项目技术经济效果的分析评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。投 资、成本、折旧、利润和税金等经济变量构成了投资项目经济评价的基本要素。 一、投资 （一）投资的概念 投资，一般是指经济主体为获得预期的经济效益而垫付一定数量的货币或其他经济 资源于某些事业的经济活动。 投资的构成要素包括投资主体、投资目的、投资方式和投资行为，它们相互联系，形 成了投资资金不断循环周转的运动过程。投资主体，也称投资者或投资方，它是具有投 资决策权和资金来源的法人或自然人。如：各级政府、企业、事业单位、社会团体、个人或 其他经济实体；投资主体的投资目的是为了获得预期的经济效益，取得最大经济效益是 投资活动的出发点和归宿。不同的投资主体的投资目的也不完全相同，如政府投资除了 追求经济效益外，还要兼顾社会效益和生态效益。投资可以运用多种方式。直接投资用 于购建固定资产和流动资产，形成实物资产；间接投资用于购买股票、债券，形成金融资 产。投资行为不是单一的一次性投入，而是一种连续进行的活动，表现为从资金筹集、分 配、使用到回收和增值的全过程的。。。