《恒大集团上海房地产市场进入战略研究报告》(274页).rar 目　录 第一部分、上海城市房地产发展潜力研究　..　7 1.1　全国典型省会城市分类　..　7 1.1.1　一线城市　..　7 1.1.2　二线城市　..　7 1.2　城市房地产市场发展潜力研究指标体系　.　8 1.2.1.　框架设计　..　8 1.2.2.　技术路线　..　8 1.2.3.　模型体系　..　9 1.2.4.　子模型的评价指标体系　..　9 1.2.5.　评价方法　..　9 1.3　全国主要城市房地产市场发展潜力研究结论　..　11 1.3.1.　全国主要城市房地产市场发展潜力排名　..　11 1.3.2.　分项评估排名　.　13 1.4　上海与主要城市房地产发展潜力对比分析　　14 3.5.2　主要对比城市　.　14 3.5.2　对比分析　　15 附件：三个评估子模型　.　33 第二部分　上海市房地产市场背景研究　　39 2.1　上海市行政区划概述　.　39 2.2　上海市宏观经济分析　.　41 2.2.1　宏观经济　..　41 2.2.2　固定资产投资　.　42 2.2.3　产业发展　　43 2.2.4　对外经济　　45 2.2.5　人口及劳动力　　47 2.2.6　从业人员　..　49 2.2.7　人民生活　..　49 2.2.8　消费情况　..　50 2.3　上海市城市规划　..　52 2.3.1　上海市总体规划　　52 2.3.2　重点地区发展规划　..　54 2.4　上海市交通建设　　57 2.4.1　轨道交通建设　.　57 2.4.2　长三角交通规划　　59 2.5　总结　.　60 第三部分　上海市房地产市场现状及发展研究　　61 3.1　房地产市场相关政策　　61 3.1.1　近两年房地产调控政策历程（中央政府思路）　..　61 3.1.2　近几年房地产宏观调控脉络　.　64 3.1.3　房地产调控基本思路的转变　.　65 3.2　土地市场　.　67 3.2.1　土地市场的发展历程　.　67 3.2.2　历年土地供应情况　.　69 3.2.2.1　土地出让面积　.　69 3.2.2.2　土地出让空间分布　..　70 3.2.2.3　土地出让时间　.　72 3.2.2.4　土地出让价格分析　..　72 3.2.2.5　土地出让容积率　　73 3.3.2.6　出让地块性质　.　74 3.2.2.7　土地出让方式　.　74 3.2.2.8　土地开发现状　.　75 3.2.2.9　土地受让人　..　76 3.2.3　土地供应对未来几年房地产市场的影响　.　77 3.2.3.1　未来房地产市场供应空间分布　　77 3.2.3.2　未来房地产市场产品供应（70/90、别墅）　.　78 3.2.3.3　未来房地产市场供应分类　..　81 3.2.2.4　未来几年各区域土地消化周期　　83 3.3　住宅市场　.　85 3.3.1　市场供求分析　　85 3.3.2　供应分析　..　88 3.3.3　成交量分析　.　91 3.3.4　成交价格分析　　95 3.3.5　客户分析　..　99 3.3.6　未来住宅市场发展分析　　103 3.3.6.1　未来供应分析　　103 3.3.6.2　未来需求分析　　104 3.3.6.3　未来区域分析（各区消化周期）　.　104 3.3.7　住宅市场小结　..　106 3.4　甲级写字楼市场　　108 3.4.1　甲级写字楼市场分布及评价　.　108 3.4.2　甲级写字楼供应紧缺，空置率持续下降　..　116 3.4.3　低空置率推动甲级办公楼租金水平持续上升　　117 3.4.4　甲级写字楼市场未来走势预测　　118 3.4.4.1　甲级写字楼市场未来供应　　118 3.4.4.2　写字楼市场未来需求　..　118 3.4.4.3　甲级写字楼市场租金走势　　119 3.5　商业用房市场　　121 3.5.1　销售商业市场　.　121 3.5.1.1.　商业市场供求走势　121 3.5.1.2.　销售商业市场供应量　..　122 3.5.1.3.　销售商业市场需求量　..　123 3.5.1.4.　销售商业市场价格走势　.　124 3.5.1.5.　销售商业市场供求预测　.　125 3.5.2　租赁商业市场　..　128 3.5.2.1　上海主要商业物业区域分布及特征　..　128 3.5.2.2　上海主要商业物业市场特征　..　131 3.5.2.3　上海市各主要商圈供需情况及空置率　.　131 3.5.2.4　上海市各主要商圈租金均平稳上升　..　132 3.5.2.5　上海市主要商业区域未来走势　.　133 第四部分　上海市重点区域市场发展前景　　135 4.1　上海市嘉定区房地产市场发展研究　.　135 4.1.1　区域市场　.　135 4.1.1.1　区域概况　..　135 4.1.1.2　区位条件分析　　135 4.1.1.3　商品房市场分析　.　140 4.1.1.4　住宅市场分析　　143 4.1.2　板块市场　.　149 4.1.2.1　各板块概况　　149 4.1.2.2　区位功能条件对比分析　.　152 4.1.2.3　客户进入对比分析　　154 4.1.2.4　用地供应比较分析　　156 4.1.2.5　未来产品比较分析　　157 4.1.2.6　住宅价格成长空间分析　.　159 4.1.2.7　竞争企业比较分析　　161 4.1.2.8　总结　..　162 4.2　上海市青浦区房地产市场发展研究　　167 4.2.1　区域市场　.　167 4.2.1.1　区域概况　.　167 4.2.1.2　区位条件分析　..　169 4.2.1.3　商品房市场分析　.　174 4.2.1.4　住宅市场分析　..　176 4.2.2　板块市场　.　182 4.2.2.1　各板块市场特征　..　182 4.2.2.2　区位功能配套条件对比分析　　187 4.2.2.3　客户进入比较分析　.　190 4.2.2.4　土地供应比较分析　.　191 4.2.2.5　未来产品比较分析　.　192 4.2.2.6　价格成长空间比较分析　..　194 4.2.2.7　竞争比较分析　　196 4.2.2.8　结论建议　..　197 4.3　上海市闵行区房地产市场发展研究　.　202 4.3.1　区域市场　　202 4.3.1.1　区域概况　.　202 4.3.1.2　区位条件分析　..　202 4.3.1.3　商品房市场分析　.　206 4.3.1.4　住宅市场分析　..　209 4.4　上海市浦东新区房地产市场发展研究　　216 4.4.1　区域市场　　216 4.4.1.1　区域概况　.　216 4.4.1.2　区位条件分析　　216 4.4.1.3　商品房市场分析　..　223 4.4.1.4　住宅市场分析　..　225 4.4.2　板块市场　　233 4.4.2.1　各板块概况　　233 4.4.2.2　区位条件对比分析　　244 4.4.2.3　客户进入比较分析　　248 4.4.2.4　土地供应比较分析　　251 4.4.2.5　价格成长空间比较分析　.　255 4.4.2.6　未来产品比较分析　　260 4.4.2.7　竞争比较分析　　262 4.4.2.8　结论建议　.　264