《钦州某商品住宅项目前期市场调研报告》(171页).rar 前言： ＆＃61656； 调查地点： 住宅物业市场的调查：中金名苑、世纪新城、广场丽园、东方巴黎、阳光丽城、金湖＆＃8226；国际、中央公馆、悉尼阳光、新天地花园、香江花园、新澳花园、金汇花园、恒基＆＃8226；国际城、锦绣家园、怡景花园、长荣新城等在售住宅项目的售楼中心； 商业物业市场的调查：钦州市钦州湾大道、人民路、南珠西大街、南珠东大街、新兴街、新阳街、向阳街、木井街、子材西大街、永福西大街、文峰路、新华路、一马路、二马路等十四条街道的商业网点，及协盛商业广场、福宁鑫都、金色海岸商铺、赛格新时代、万国广场商铺等主要商业物业的售楼中心。 ＆＃61656； 调查方式：问卷调查、同行交流、暗访踩盘、文献查阅； ＆＃61656； 调查时间：2007年6月22日—7月12日； ＆＃61656； 调查对象：各主要街道过往市民、商铺的经营者，主要竞争对手的房地产销售人员； ＆＃61656； 调查机构：南宁**行房地产咨询有限公司 ＆＃61656； 调查目的： 了解钦州市各商业街区的经营户置业偏好、业态、租金、经营情况及主要竞争楼盘的商铺销售情况，为**项目的商铺业态定位及商业物业规划的决策提供市场依据； 了解钦州市钦州市民置业偏好，各在售住宅房地产项目的产品概况、销售概况、推广概况等信息，为**项目的住宅产品定位及规划设计的决策提供市场依据。 　 目　　　录 第一部分：钦州市房地产市场宏观调研部分 一、钦州城市简介8 二、钦州市社会经济发展概况简述10 （一）钦州市社会经济发展指标概述10 （二）经济发展机遇与房地产发展关系概述20 （三）钦州城市发展和规划概述22 （四）有关政策对项目的影响概述24 三、钦州市房地产市场宏观小结28 第二部分：钦州市房地产市场微观调研部分 I住宅市场部分 一、钦州市各房地产板块概述30 二、钦州市区各在建房地产项目概况35 三、钦州市区各在建房地产项目产品特征情况42 （一）、钦州市区各在建房地产项目户型配比　42 （二）、钦州市区各在建房地产项目户型设计特点及分析　46 （三）、钦州市区各在建房地产项目配套环境　61 四、钦州市区各在建房地产项目销售情况65 五、钦州市区各房地产项目营销推广情况68 II商业市场部分 一、钦州市商业市场经营状况调查　73 （一）、钦州市主要街区商业群概况　　73 （二）、各个商业群分析　　75 （三）钦州市各商业群经营状况总结　79 二、钦州市主要街区经营业态概况　80 （一）、竞争情况较为激烈的行业83 （二）、盈利相对稳定的行业84 （三）市场空白点　84 三、钦州市主要街区商铺租金概况　84 （一）各主要街道租金情况　84 (二)租金差异的原因　　86 四、钦州市商业街区消费群体构成　87 五、钦州市整体商业市场经营分析　88 （一）、商场档次参差不齐，无高档次商场88 （二）、各大商场缺乏特色，同质化严重，经营堪忧88 （三）、商业发展相对滞后，部分消费群体为周边城市分流88 六、钦州市商业物业市场租售调查　89 （一）、钦州楼市商业物业项目租售情况分析与竞争力研判89 （二）、竞争对手威胁点评93 七、本项目所处街区商业现状与发展趋势　95 （一）、项目所处位置介绍95 （二）、项目所处街区商业现状96 （三）、项目所处商街SWOT分析　97 第三部分：钦州市住宅产品解读 I市场供给产品情况解读 一、楼高控制　99 （一）、电梯房日益增多99 （二）、小高层（高层）物业楼高控制99 二、单元布局　99 三、主力户型及面积控制　100 (一)、50亩以下的小型社区或单体楼（群）　100 （二）、50亩以上的大型社区　　100 四、户型朝向　101 五、装修标准　102 六、社区内部配套　102 （一）、会所配套　　102 （二）、运动配套　　102 （三）、园林配套　　102 （四）、停车配套　　102 （五）、商业/教育配套：102 II钦州市民购房偏好解读 一、调查对象五年内的购房需求103 二、购买新房考虑的区域104 三、市民对不同户型的需求情况105 四、调查对象买房考虑购买的类型107 五、调查对象买房的较为首先考虑的三个因素109 六、市民对社区园林风格的偏好110 七、调查对象购房的主要目的111 八、调查对象获得楼房信息的渠道112 九、钦州市民购房经济承受能力情况分析114 十、市民对市中心房价的预期分析115 第四部分：钦州市商业物业市场读解 Ⅰ商业物业市场供给产品情况解读 一、商业物业层高控制　116 二、商业物业租售政策　118 三、商业物业后期运营　118 Ⅱ钦州市潜在商铺买家（经营户部分）解读 一、商业经营户对所经营的铺面满意度调查　　119 二、商业经营户对商业物业的租售倾向　　120 三、潜在购铺群体购铺目的调查　　121 四、商业经营户购（租）铺考虑因素调查　　124 五、钦州商家购铺经验分析　　127 六、经营户对面积需求分析　　127 七、商业物业运作分析小结与建议汇总　　128 八、商业经营户选择进驻本项目的意向调查　　129 九、商业经营户对经营环境的偏好调查　　130 十、楼市信息传播媒介效果调查　　131 第五部分：钦州**项目产品规划建议 项目规划思路架构132 一、项目概况项目133 二、项目SWOT分析　134 （一）、项目优势（Strength）　134 （二）、项目劣势（Weakness）　135 （三）、市场机会（Opportunity）136 （四）、市场威胁（Threat）　137 三、项目市场定位138 四、住宅产品规划设计思路140 （一）、产品差异化策略　140 （二）项目住宅产品定位141 （三）、住宅产品定位理由　141 （四）、风格诠释　144 五、项目一期住宅产品总体规划建议149 （一）、立面建议　149 （二）、产品构成与单元户型组合　150 （三）、户型配比及面积控制建议　152 （四）、户型平面设计建议　153 （五）、项目交通体系规划建议158 （六）、社区内部配套构思159 （七）、小区园林设计构想161 （八）、小区园林设计构想163 （九）、物业管理建议170 六、商铺产品定位　175 七、项目一期商铺产品总体规划建议　175 （一）、项目一期商铺业态规划175 （二）、商铺硬件规划的建议178