把握历史机遇，打造区域标杆项目
乐天化项目市场调研报告
四川中原大四川部
Chengdu.12.2011
报告体系
Analyze System
政策下的项目思考
乐山城市概况分析
五通桥区概况及房市分析
乐天化项目主体分析及周边分析
项目整体定位思路
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2011年新政回顾：楼市在政策的引导下，一线城市调控基本落地，且达到了稳定楼市抑制房价增长过快的目的。随着“新国八条”“限购令”的出台，调控力度再次加强对房地产企业可谓是雪上加霜
“新国八条”颁布后，“限购令”紧跟出台，调控力度又一次加强
调控强化期
1月26日—2月底
调控密集期
7月—9月底
调控淡化期
12月5日以来
调控内容：
以家庭为单位第三套房不予办理房屋产权证
个人住房转让增收营业税
第二套房首付不得低于60%，贷款利率为基准利率的1.15倍
持续加强、加快保障性住房建设
2011年调控力度加强后的市场反映：全国各地政府房地产税收同比都有所下降，其中上海30%、南京22%、浙江19%的税收下降较为明显。二、三线城市也相继受到此次调控的影响，成都至10月以来流拍的土地已有近20块，政府房地产税收同比下降10%。乐山处于三线城市也受到了一定的政策影响，各开发商相继上演降价戏码，采取快跑的方式，回笼资金，降低市场风险
年初新政出台后，全国土地成交楼面价每平米同比下降10.2%。一、二线城市土地成交价步步走低，土地流拍情况愈演愈热，开发商拿地更为谨慎。三线城市也受到了此次调控政策的影响
2010年，乐山中心城区商住用地成交25宗共约1280亩。2011年仅成交商住用地5宗共约105亩。由此可见不仅一、二线城市土地成交量受到国家政策调控的影响，三线城市也受到此次调控政策的影响
数据来源：乐山土矿权交易市场
下调存款准备金利率后的市场反应：
此次利率下调对房地产行业短期利好但时间有限。总体来看解决了前期因各大金融机构没贷款额度按揭贷款购房迟迟不能办理的危机，此次央行释放4000亿储备金，可以说帮助房地产行业度过了一个严峻的年关。乐山虽为三线城市但也受到“限贷” 政策的调控及影响，此次利率下调也为减缓本地市场开发商资金压力起到了重要作用
12.5日中国人民银行三年来首次下调存款储备金基准利率，对冰封已久的房地产企业送来了严寒里的第一把火，此次利率下调为稳定房地产企业的持续发展性及房价的稳定性起到了关键作用，使商品房的价格得到稳定，避免降价过快。