MBA毕业论文《满京华大厦开发项目经济可行性研究》(60页).rar 摘要 自上世纪九十年代以来，全国房地产行业得到快速发展，每年完成的产值占 国民生产总值的比重不断增加，带动了相关产业的发展，为国民经济的发展做出 了重要贡献。从2005年末开始，在国家宏观经济环境的影响下，社会游资及国外 资本不断涌入房地产行业，因在市场准入、土地供给、金融政策、法律规范等方 面管理缺位，造成房价的强势攀升，使国内房地产投资性需求和投机性需求大量 增加，未来的房地产市场的风险及不确定因素不断加大。国家为此从金融、信贷、 土地等各个方面加强政策执行力度，不断出台调控政策来控制房地产市场的过热 现象。 深圳市作为国家最早的经济特区，通过近三十年的发展，市场经济较为发达， 社会购买力强劲，因房地产业的快速发展，06年房地产价格涨幅位居全国前列， 作为调控重点的一线城市备受关注。国家出台的调控政策，同样对深圳房地产市 场的未来走势，产生重大影响。 深圳满京华投资集团是一家以房地产开发为主业，物业投资、汽车经营为辅 的已成立10年的大型投资集团公司。从05年起涉足房地产行业，在07年初开始 启动的＂满京华大厦＂办公房地产项目，准备用两年时间开发完毕，也是该企业 开发的第一个办公地产项目，在管理经验及市场把握上，尚显不足。 因此，在国家不断加大宏观调控力度、原材料价格上涨、市场竞争加剧、管 理难度大等因素，都使＂满京华大厦＂的开发存在极大的风险和不确定性。所以， 本论文将通过系统研究揭示项目开发过程中引发风险的因素，就投资本项目提出 相应的观点，并应用现有的项目投资理论及分析方法，说明＂满京华大厦＂项目 投资可行性，为开发投资类似项目提供借鉴。此外，因该项目属于企业开发项目， 本论文着重从经济分析角度对其可行性加以研究论证，最后得出项目可行的结论。 关键词：满京华大厦；房地产；可行性分析