目录
摘要 1
ABSTRACT 2
1导论 3
1.1CBD的含义 3
1.2CBD的功能特征 3
1.3CBD的发展模式 4
1.4本文的研究意义 4
2国内外开发区构建CBD的借鉴 6
2.1国际开发区的发展和演化 6
2.2国际开发区发展的规律与走势 8
2.3各国开发区CBD构建的借鉴 10
2.3.1哥伦比亚新城案例分析 10
2.3.2里斯顿新城（Reston）案例分析 11
2.3.3东京临海副中心 12
2.4我国开发区CBD构建的借鉴 12
2.4.1我国开发区的现状概况 12
2.4.2国内开发区通过CBD发展的成功转型案例 13
3南通开发区构建能达商务区环境分析 17
3.1南通开发区发展概况 17
3.2南通开发区宏观环境分析 18
3.2.1地理位置分析 18
3.2.2经济环境分析 19
3.2.3社会环境分析 22
3.3能达商务区微观环境分析 24
3.3.1项目优势分析（S） 24
3.3.2竞争劣势分析（W） 25
3.3.3发展机会点分析（O） 25
3.3.4发展挑战威胁分析（T） 26
4南通能达商务区经济引擎功能分析 27
4.1能达商务区GDP贡献值 27
4.2能达商务区产业贡献值 27
4.3能达商务区就业贡献值 28
4.4能达商务区财政贡献值 29
4.5能达商务区固定资产投资贡献值 30
5南通能达商务区整体定位分析 31
5.1能达商务区选址定位分析 31
5.2能达商务区产业定位分析 33
5.3能达商务区功能定位分析 34
5.4能达商务区的内在增长引擎构成分析 35
6南通能达商务区开发运作可行性分析 38
6.1能达商务区商务市场对象分析 38
6.2能达商务区高档住宅市场对象分析 39
6.3能达商务区功能板块市场对象分析 42
6.3.1甲级写字楼板块（OFFICETOWER） 42
6.3.2现代商业板块（COMMERCIAL） 42
6.3.3行政办公板块（GOVERNMENT） 43
6.3.4酒店业（HOTEL） 44
6.3.5高档公寓板块（APPARTMENT） 45
7南通能达商务区构建战略规划实施可行性分析 47
7.1能达商务区构建规划的目标 47
7.2能达商务区构建的资金筹措 51
7.2.1资金筹措渠道 51
7.2.2一、二级市场收益的前景分析 51
7.3能达商务区构建的开发时序 52
7.42007-2008年度能达商务区推进计划 53
8南通能达商务区构建战略规划实施保障措施 56
8.1南通开发区政府政策保障 56
8.2南通开发区人力资源保障 56
8.3南通开发区基础设施保障 56
8.4能达商务区营销保障 57
8.4.1大型房地产开发企业 58
8.4.2境外投资主体 59
8.4.3境内投资主体 59
9CBD构建开发区经济发展的新引擎的理论总结 60
9.1构建CBD增强中央商务功能是我国开发区的发展趋向 60
9.2能达商务区构建南通开发区发展的新引擎 61
参考文献 62
后记 63
摘要
21世纪的两个最重要的特点是经济的全球化和城市化，城市竞争趋势明显加强。特别是20世纪80年代后中国首批对外开放的经济技术开发区所拥有的生产、投资和基础设施等的主导权，使其在经济市场化、工业化和国际化进程中不断探索和强化对城市发展的宏观战略考虑。而中央商务区（CBD）不仅是一个国家和地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是开发区现代化和城市化的一个重要标志

迈进21世纪的中国对外开放的开发区，面临着中国加入世贸组织等重大历史机遇和挑战，从而肩负着引进外资打造制造业集中区逐步转向建设地区商贸中心、金融中心、科教文化信息中心、交通枢纽、通信枢纽及高新技术产业为基础的现代产业基地CBD的重任

近年来国内CBD项目越来越多，呈现逾演逾烈之势，但我们不难发现，中国一些城市的CBD常常是以单一的开发住宅物业或商服物业来启动的，其结果往往是造成了一种城市资源的浪费和CBD某些功能的衰退。在这样的时代大背景下，新型的开发区构建CBD成为决策者的重要思考议题

本文首先从中央商务区（CBD）的定义及分类开始介绍其特点及基本发展条件，然后通过分析国内外开发区CBD的发展趋势及可借鉴的经验和教训，重点对南通能达商务区的可行性研究分析，论述开发区通过构建CBD为新时期经济发展的新引擎的理论

关键词：开发区CBD新经济可行性
Abstract
Economicglobalizationandurbanizationarethetwomostimportantcharacteristicsinthe21stcentury.Theurbancompetitiontendencyhasbeenobviouslyintensified,especiallyforthefirstgroupofEconomic&TechnologicalDevelopmentZonesestablishedinthe1980s.Withthedominantpowerinproduction,investmentandinfrastructurefacilities,thedevelopmentzoneskeeponexploringtheprocessofmarketeconomy,industrializationandinternationalization,whileenhancingthemacrostrategicconsiderationinurbandevelopment.CentralBusinessDistrict(CBD)doesnotonlysymbolizetheopening-upreachandeconomicstrength,butalsoasakeyhallmarkofmodernizationandurbanizationfordevelopmentzones.
Byenteringthe21stcenturyandfacingthehistoricalopportunityandchallengeofChina’sjoininginWTO,Chinesedevelopmentzonesundertakeimportanttransitionfromattractingforeigncapitaltoestablishamanufacturingcentertograduallyconstructingalocalbusinesstradecenter,financialcenter,science&technologyeducationcenterandinformationcenter,transportationartery,communicationcenter,andamodernindustrialbasewithhigh-techindustries.
Recently,therehavealreadyemergedmanyCBDprojectsinoverflowingtendency.However,wecouldeasilyfoundthatCBDinsomecitieswerestartedwithsimplexresidentialandcommercialprojectsresultinginwastingurbanresourceanddecliningofCBDfunctions.Structuredonthisbackground,newdevelopmentzonetoconceiveCBDisanimportantsubjectfordecisionmakers.
ThisarticlestartswithdefinitionandclassificationofCBDtointroduceitscharacteristicandbasicdevelopmentconditions.ThenitanalysesthetendencyandreferentialexperiencesofdevelopmentzoneCBDbothhomeandabroad.FocusingonthefeasibilityanalysisofNantongNengDaCBD,itexpoundsthetheorythatCBDisaneweconomicenginefordevelopmentzonesinthenewperiod.
Keywords:developmentzone,CBD,neweconomy,feasibility
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