北京沙河房地产项目市场研究报告(doc).rar 北京沙河项目市场研究报告 第一部分：高档住宅的发展脉络 　　第一代高档住宅： 　　地段型。亚运村的早期项目和温榆河两侧的丽京花园等是地段型产品的典型代表。 　　第二代高档住宅： 　　装修型（产品型）贡院六号 　　第三代高档住宅： 　　景观型。金地格林、万泉新新家园等郊区住宅 　　第四代高档住宅： 　　人文型。香山艺墅 　　当然，我们所指的某一类型的高档住宅，并不是指一项指标就可以独立支撑高档住宅的名号。其实，每一代新型高档住宅的问世，都是在吸收、不抛弃前者成功经验的基础上得以成熟起来的，只不过是新一代高档住宅的比较优势更能满足高端客群＂物以稀为贵＂的消费心理。 　　高档住宅呼唤高尚环境。在交通工具大大增加、科学技术日新月异的今天，地段型高档住宅和装修型高档住宅已经不具备竞争的比较优势。唯有景观和人文是难以复制、甚至是不可复制的。优美的自然景观和浓厚的人文资源已经成为消费者评价高档住宅的首要条件。 　　第二部分：北京Townhouse整体发展态势研究 　　（一）北京Townhouse的发展历程 　　从无名小卒到自立山头，Townhouse经历了风风雨雨的三年时间，有漫骂、有赞扬，有的漫不经心、有的无所畏惧……，不管怎么样，T终于被市场接纳，长成了一颗参天大树！