中国房地产市场研究2008年10月刊
2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司
上海市闸北区广延路140号
邮编：200072 电话：56388686正 文 目 录
前 言 ...... 10
第一篇 全国市场篇11
一、政策——政策重心转向抵御国际经济衰退冲击 扶持房地产成为保经济增长重要一环 ...... 12
1、政策重心转向抵御国际经济衰退冲击 ....... 12
2、十年后重提积极的财政政策和适度宽松的货币政策 ......... 13
3、扶持房地产成为保证经济增长的重要一环二、经济——前三季度经济增长出现回落 ....... 18
1、GDP增速四年来首次跌破10% ....... 18
2、固定资产投资增速略有回升 . 18
3、通货膨胀压力继续缓解 .......... 19
三、投资——行业景气度持续下滑 房地产投资指标增幅全线回落 ...... 20
1、景气度加速下滑 .......... 20
2、房地产投资增幅放缓 .. 20
3、房地产建设指标增幅明显走低 ......... 21
四、市场——观望救市效果 大部分城市房价走稳 ....... 23
1、一线城市：政策效果未显现 成交依旧低迷 .......... 23
2、二线城市：开发商观望政策效果 房价相对平稳 .. 26
3、三线城市：供应明显回落 市场成交与上月基本持平 ..... 29
五、项目——符合刚性需求的产品热销 ........... 33
1、超小户型公寓产品热销 .......... 36
2、近郊经济型自住项目热销 ..... 38
3、经济型别墅产品销售看好 ..... 40
4、大幅降价楼盘仍是市场成交热点 ..... 41
中国房地产市场研究2008年10月刊
2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司
上海市闸北区广延路140号
邮编：200072 电话：56388686六、营销——直接降价、赠送物业费效果明显43
1、降价促销效果直观，力度足作用明显 ......... 43
2、赠送物业费现象多，方式实用收效大 ......... 45
七、企业——品牌开发企业持续降价 中小型开发企业仍持观望态度... 46
1、品牌开发商持续降价 .. 46
2、中小企业仍持观望态度 .......... 48
八、市场预测——未来一年内市场将处于箱体震荡期 . 51
1、三九论 ... 51
2、市场回暖六大条件 ...... 52
3、各城市未来风险度评估 .......... 53
第二篇 区域市场篇 ......... 55
一、华东区 ...... 56
（一）上海——成交持续低迷，观望氛围浓重 .......... 59
（二）杭州——观望气氛增强，成交愈加惨淡 .......... 66
二、华北区 ...... 72
（一）北京——成交持续回落，价格进入下行通道 .. 75
（二）天津——观望依旧，市场低迷 ... 81
（三）沈阳——市场较为稳定，进入传统淡季 .......... 87
三、华南区 ...... 93
（一）广州——价格出现维稳迹象，成交筑底 .......... 96
（二）深圳——供应大幅回落，成交小幅上涨 ........ 101
四、中西部 .... 108
（一）成都——成交量有所回升，城东降价幅度加大 ........ 111
（二）重庆——成交放大，价格趋稳 . 117
中国房地产市场研究2008年10月刊
2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司
上海市闸北区广延路140号
邮编：200072 电话：56388686（三）西安——成交持平，品牌企业带头降价 ........ 120
第三篇 数据篇 .. 125
一、华东区 .... 126
二、华北区 .... 130
三、华南区 .... 133
四、中西部 .... 134
报告说明
研究对象：
《中国房地产市场研究月度报告》是上海克而瑞信息技术服务有限公司利用遍布全国45个城
市的研究网络,选取房地产市场典型城市作为研究对象,每月进行监测分析的研究成果
数据来源：
本报告中所采用的数据，除特别注明外，均来源于我公司CRIC数据库系统
责任及版权:
本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我公司及其雇员对
使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会与报告中所
提到的公司进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供咨询业务服务;本报告版权归上海易居房地
产研究院所有
中国房地产市场研究2008年10月刊
2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 上海克而瑞信息技术有限公司
上海市闸北区广延路140号
邮编：200072 电话：56388686表 格 目 录
表1- 1 2008年10月全国房地产相关政策列表 ......... 14
表1- 22008年9、10月地方政府救市政策列表 .... 16
表1- 3一线城市10月份商品住宅供应量表 .. 24
表1- 4一线城市2008年10月份成交情况表 ........... 24
表1- 5主要一线城市10月份商品住宅成交均价表 ... 25
表1- 6主要二线城市商品10月住宅供应情况表 ....... 26
表1- 7 主要二线城市10月份商品住宅成交情况表 .. 27
表1- 8 主要二线城市10月份商品住宅成交均价表 .. 28
表1- 9主要三线城市10月份商品住宅供应情况表 ... 30
表1- 10主要三线城市10月份商品住宅成交情况表 . 30
表1- 11主要三线城市商品住宅成交均价表 .. 31
表1- 12全国主要城市商品住宅10月份销售面积前十强 ...... 33
表1- 13本月各城市销售前十强项目市场集中度列表34
表1- 14全国主要超小户型热销项目列表 ...... 36
表1- 15全国主要城市经济型房源热销项目列表 ....... 38
表1- 16全国主要热销经济型别墅项目列表 .. 40
表1- 17全国本月主要降价幅度较大项目列表 ........... 41
表1- 18各城市降价促销楼盘列表 ..... 44
表1- 19各城市赠送物业费促销楼盘列表 ...... 45
表1- 20品牌企业主要降价项目列表 . 46
表1- 21中小型开发企业典型滞销项目列表 .. 48
表1- 22典型城市未来风险评估表 ..... 54
表2-1- 1华东区主要城市近期市场表现一览表 ......... 57
表2-1- 2华东区主要城市商品住宅10 月份销售面积前十强58。