2007-2008年度北京商业市场研究报告
第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分
1.2北京商业地产发展过程
1.3 北京商业地产现状
1.4 重点商业空间布局
第二部分：北京商业地产市场总体分析
2.1北京市商业体量分布情况分析
2.2各环路项目分布情况分析
2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析
2.4北京交通干线和沿线商业的分析
2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析
2.6商业项目物业形态对比分析
第三部分:北京商圈规划分析
3.1商圈的概念
3.2北京市老商圈分析
3.3北京新老商圈规模与变化分析
3.4现代商圈及其动态发展
第四部分:商业地产经营概况分析
4.1整体分析
4.2商圈分析
4.3个案分析
第五部分:商业地产项目选址研究
5.1店址是现代零售商业的核心竞争力
5.2便利性是零售商业店址的第一特性
5.3 5A法则是商业店铺选址技术的核心
5.4商业店面选址要求
第六部分:北京商业地产市场预测
6.1北京商业地产展望
6.2北京商业地产“拐点”？
6.3重点区域分析：CBD
第七部分：北京市商业地产总结
第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分
商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究
1.1.1按照开发形式进行分类 ：
（1）商业街商铺
商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等
（2）市场类商铺
在这里 市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等
（3）社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式
（4）百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远
（5）商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者
（6）交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。。