2005年秋交会二手房需求调查
第一部分 市场认知
1、二手房置业人群比例——需求上涨

本次调查显示，二手房置业人群占总体的10.96%，同比2004年秋交会，有一定幅度上涨，涨幅为37%，说明成都市二手房市场需求在不断增加。
受房产新政影响，二手房市场交易增长放缓。
二手房虽然受新政影响，但并没有出现大幅波动，价格仍较为稳定，市场前景开阔。
2、地铁——绝大多数购房者认为地铁会对二手房市场产生影响

本次调查结果显示，有61%的人群认为地铁会对二手房市场有影响，说明地铁利好消息将会拖动周边二手房市场的发展。
3、房价认知——多数人认为房价合理

本次调查显示，绝大多数人认为成都二手房市场价格合理，占到40%的比例，说明目前购房者对成都市二手房价格接受度较高。
认为不合理的人数也相对较多，占到37%的比例，这是因为一些二手房中介公司惟利是图，欺骗消费者，导致了相当一部分人对二手房价格表示不认同。
4、房价变化——多数认为房价小幅上涨

本次调查，选择二手房的受访者当中，认为房价会小幅上涨的占到48%，32%的人认为价格将会保持平稳，说明大多数人多二手房市场预期良好，认为房价稳中有升。
认为小幅下降的人数占到受访人群的19%，宏观调控政策使得一部分人对二手房价持谨慎态度。
仅有1%的人认为二手房价会大起大落，表明政府政策对房价控制已经起到成效。
5、税收政策影响——无太大影响，小幅度的刺激消费

本次调查表明，8%的人群由于税收政策的影响会加紧购房，另有8%的人群会降低购房档次，说明税收政策使得置业者购房时间整体提前，带动部分被动需求。
28%的人群持币待购，抱以观望态度；3%的人群选择了由购转租，税收政策使得一小部分人购房时间滞后。
53%的人群表示税收政策对购房计划无影响，说明目前市场环境比较健康，税收政策对购房决策产生的心理影响正在逐步消退。
税收政策使得一部分人购房计划提前，也使得部分新房购房者把购买目标转向二手房，一定程度上刺激了二手房市场的需求。
6、区域认同——城南、城中名列前茅，区域之间的认可度越来越小

城南、城中和城西最被购房者看好，看好比例相当，这是因为这些区域配套完善，地理位置优越，房地产开发较为成熟，二手房源较多，品质较高。
城东、周边郊县和近郊区同样被购房者看好，首先由于是目前的热点开发区域，各大名盘和实力开发商的进入带动了这些区域房地产市场的发展，升值空间极大，同时该区域的二手房源以次新房为主，房源品质较高；其次是因为该区域房价相对低廉具有一定的竞争优势。
城北最不被购房者看好，是因为城北房产开发滞后，周边配套、居住环境都比较差，购房者认可度比较低，加之住宅供应量小，房源不充足，使得该区域二手房交易受到抑制。
综合此次调查的新盘数据以及历史数据分析，目前成都市各区域的基础设施建设和环境改造，使得区域之间的差异在逐步缩小。
第二部分 二手房置业意向分析
1、市场需求比较旺盛

本次调查显示，选择二手房的人群打算购置物业的时间在半年内的占到29%，一年内的占到38%，两年内的占到33%，说明2手房市场短期需求依然旺盛。
2、购房用途——自用为主

本次调查显示，92%的二手房选购者购房用途是自用为主，说明成都二手房市场以满足自住需求为主，与新建房屋的需求情况相类似。
8%的投资型购房者均采用长线投资方式，出租是目前二手房投资的主要方式。这一比例高于一手新盘的长线投资比例30% 。
3、首选居住区域——城西、城南最受追捧，城东后继发力

从本次调查来看，城西和城南成为购房者首先选择的购房区域，分别占到34.72%和29.17%的比例，城西和城南良好的居住环境、成熟的配套设施和楼盘的品质被广大购房者认可，区域形象较好。
选择市中心的人群占到18.06%的比例，由于市中心在人们心目中的传统地位，优越的交通条件、完善的配套等，也被很大一部分人看好，但由于市中心房价较高，与城南和城西相比有一定的劣势。
城东后继发力，选择该区域的人群比例占13.89%，东部新