二手房买卖交易流程
产权类型 产权过户交易流程 二手房贷款按揭业务流程
产权的类型主要分为
已购商品房 房改房 （已购公房、经济适用房、集资房等）
已购商品房买卖交易流程

交易收件
初　审
公　告
房产测量
实地调查
移送交易和 价格评估
交纳相关税费
重新发证
查 档
提供的资料：
房屋所有权证原件及复印件 土地使用权证原件及复印件 身份证原件及复印件 结婚证原件及复印件（或未婚证明三份） 户口薄原件及复印件 买卖合同
测绘费 交易手续费 契税 查档费 登记费 制证费
相关费用
测绘费按1.36元／㎡交纳（不足150元的按150元收取） 交易手续费：住宅6元／㎡； 营业性用房20元／㎡ 办公用房（写字楼）12元／㎡ 生产性用房（含仓储）7元／㎡ 车库／车位　14元／㎡ 300元／个 契税：成交价的1.5％ 查档费：400元 登记费：80元 制证费：400元
房改房买卖交易流程
上市交易申请
交易所收件
初　审
绘　图
房产测量
公　告
实地调查
移送交易和 价格评估
交纳相关税费
重新发证
入市证明费 土地出让金 测绘费 交易手续费 契税 登记费 制证费
相关费用
二手房贷款按揭业务流程
中介所收件
银行审批
将首期款项存入中介所监管帐户
出具贷款承诺函
买卖双方办理房产过户、换证
签借款合同、抵押合同
办理抵押登记
办理住房保险
档案建立
发放贷款
将客户资料输入消费信贷系统
每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清
解除抵押登记
中介所收件内容：
买卖双方购房合同 《个人住房贷款申请书》 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 收入证明 房产评估报告 《房屋所有权证》复印件 《房地产买卖补充协议》
二手房按揭代办手续费 房产评估费 住房保险 《他项权证》办证费用 房产证明费
相关费用
代办手续费：1000元 房产评估费：按评估价的0.3—0.5％，一般情况下为0.4％ 住房保险：详见《个人抵押住房综合保险收费标准》 《他项权证》办证费用：90元 房产证明费：400元
林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋建成年份为1996年，其建筑面积为120.34平方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价款为267000元。（注：房改房） 评估价：272000元 　1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多少？