院街商业典型案例分析
北京苹果街 东莞万科·运河东1号
[关键词] 商业 [案例简介] 通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点
院街商业的定义及特点
所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。
院街商业
普通社区商业
曲折但不迂回的街道、极具趣味性 宽窄尺度不一的街和巷子 不同空间组合的铺子 街区多样化、铺铺临街 建筑与景观相融，体验式休闲购物
笔直的街道 尺度单一的街道 形式单一的铺子 所有铺子都朝一条街开门 为买东西才来逛街
vs
北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体
项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。
百子湾路
百子湾路
苹果街
院街案例1
苹果街长500米，由底商商业街和二十二院街围合而成
底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。
底商商业街
二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。
二十二院街
特点一：造街。通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“街”
这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。
曲折的街和小小的巷子，边逛边欣赏，眼前都是铺子，但永远不会迷路。
特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性
院中空间
院中空间
院入口
通道
楼 梯
小小的巷子，将人流以引入院子里，又是一个豁然开朗的空间。
特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合
院的本身包含环绕的概念，连续的屋顶创造出连续变化的屋顶空间，也成为上部公寓的风景 每个院落内部点缀景观园林，让景观无处不在
特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽15米，支巷宽2-10米，商铺面积划分从45平米到700平米，共同构建趣味购物空间
主街宽15米
支巷宽2-10米
共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米
万科·运河东1号项目概况
项目区位：位于东莞莞城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积24.1万㎡，分5期，1期商业为主，1.6万㎡，公寓0.4万㎡。 商业设计：开放式步行街，临街面长320m，业态规划先行。 经营模式：销售后返租，招租餐饮 发展目标：区域商业中心
院街案例2
通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值的最大化。
二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值
二层大铺有 专属一楼大堂和直通电梯，提高了二层铺位的使用价值和形象档次。
上下不规则贯通，逛街新体验
街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”，提升逛街的趣味性