M 花园小区物业服务企业选聘方案 （征求
公示稿）
M 花园小区物业服务企业选聘方案（征求公示稿 ） 一、物业服务企业选聘的 主体： 七星＊＊花园小区业主大会
二、物业选聘方案的 具体实施主体 ： 物业选聘工作小组 负责具体实施业主大会通过的 《物业
服务企业选聘方案》 。物业选聘工作小组由 6 名业主或业主 代表与 5 名业主委员会成员组成。
选聘工作小组的 6 名业主或业主代表成员由业主委员 会采取公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应该提交本 人 产权证、身份证和相关资历证 明，同时必须具备考察楼盘 、 审核标书等必要时间。如果自荐人数超过 6 人，则由业主代 表大会投票选举产生 ，得票多的前 6 名业主或业主代表成为 物业选聘小组成员。
三、拟选聘物业服务企业的标准 ：
1、具有三级（含三级 ） 以上资质的物业管理公司 ；
2、物业服务诚信记录良好 ，无侵占小区维修资金或小
区物业公共收益 、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资 料等历史记录 ；
3、无 《物业服务企业资质管理办法》 第十一条规定的 行为 ；
4、具有管理类似楼盘经验 ；
5、拟任小区经理有两 年 以上管理经验，具有岗位资格 证书，有物业管理师资格更佳 ；
6、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管 理模式要求。
四、本次物业选聘合同期限
合同期限为两年 。期限：2013 年 9 月 1 日至 2015 年 8 月 31 日。其中前六个月为考察期 。考察期满一个月内由业 主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符 合合同约定的服务标准 。业主代表半数以上认为不合格的 ， 应该提请业主大会予 以解聘，并全额扣除履约保证金纳入专 项维修资金账户 。
五、物业服务收费标准：
综合物业服务费标准 ：多层 0. 70 元／月＊平方米 ，小高
层 1. 00 元／月＊平方米 ，商铺、幼儿｜园 1. 50 元／月＊平方米 。
停车费 、广告费 以及其他收益的收费 标准、管理成本和 分配由物业公司按照一市相关规定 、市场行情和本小区实 际 在续聘服务方案或者竞聘书 中竞争报价确定 ，并实行独立核 算。其中停车费收费标准按照现行标准 ，需要调整 的应该经 过业主大会或业主委员会批准 。
六、选聘方式 ：
1、前期物业服务企业一 新桥物业管理有限责任公司， 如果满足拟选聘物业服务企业的标准 ，且有意续聘 ，则按【 七 星林业字（2013) 002 号】 提交 《前期物业服务合同 》 履行情 况和工作总结 、前期服务阶段公共收 益收支情况 、续聘物业 服务方案 、人员配置方案 、成本测算方案和物业服务合同 草 案等，经业主大会表决同意续聘 ，授权业主委员会按照本选 聘方案签订物业服务合同 ；截止 5 月 31 日，前期物业公司未 按要求提供续聘物业服务方案 、人员配置方案 、成本测算方 案和物业服务合同草案 ，前期物业公司丧失续聘资格 。前期 物业公司是否有资格参与公开竞聘 ，由业主大会表决 “是否 同意在公开竞聘中将一新桥物业管 理有限责任公司排除出 竞聘候选企业？”
2、如果业主大会表决决定采用公开竞聘方式 ，则通过
网上公告的方式公开竞聘物业服务企业 ，竞聘代理机构为上 海业伟业主咨询服务有限公 司，发生的竞聘代理费用由 中边 的物业服务企业承担 。
由于前期物业公司未在规定时间提交续聘物业服务方 案、人员配置方案 、成本测算方案和物业服务合同草案 ，丧 失续聘资格 。根据本物业服务选聘方案的规定 ，本次物业选 聘采取公开竞聘方式进行 。
3、由于不可抗力或者其他特殊原因导致公开竞聘无法 按时完成时 ，授权物业选聘工作小组按照本选 聘方案要求通 过协议选聘方式完成本次物业选聘工作 。
七、本小区物业管理模式 ：
（一） 物业服务费结算模式