住 宅 部 分 第一章 南昌市房地产市场分析 2 第一节 南昌市房地产市场分析 2 一、整体市场概况 2 二．市场供应特征 7 三、未来发展展望 9 第二章 项目周边房地产市场分析 9 第一节 周边房地产现状分析 9 第二节 目标客户群市场需求分析 10 第三节 综合评述 13 南昌市房地产市场分析 第一节 南昌市房地产市场分析 一、整体市场概况 1．市场概况 随着国家住房制度的改革，住宅商品化、产业化的全面推行，南昌房地产市场正逐步升温，各种资源正在按照市场规律进行重新配置，房地产业高速发展，房地产业已逐渐成为国民经济新的增长点， 取消福利分房，个人逐渐成为购房主体。 南昌个人购房比例直线上升，社会集团购买日趋减少。南昌个人购买住宅比重已从1999年的89%上升到2000年的92%、2001年的97%。 市场集约化程度增高。 单个项目的开发规模越来越大，企业的规模扩大，市场份额和市场占有率的相对集中。以往均是规模10万平方米以下的小项目，但近期推出的项目超15万平方米的项目明显增多，有的项目已接近百万平方米。 以市场需求为导向的企业在竞争中不断成长壮大。 买方市场日益成熟，市场竞争必然逐步淘汰供不对需的种种产品，而以市场需求为导向的房地产开发企业在竞争中不断成长壮大。福田花园、千禧颐河园、青春家园、万科四季花城、万达星城的畅销就是以市场需求为导向的