融创集团2019土建体系宣贯 1评估内容及调整内容 目 2 评估流程  录 3 评估注意事项 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 1评估内容及调整内容  第3页/共32页 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案  土建过程评估 土建阶段 桩基阶段 根据集团要求，土建、桩基、门窗评估合并为土建过程评估，根据各个项目的进度选定 相应的评估体系，门窗专项取消第一阶段，桩基专项取消。 注： 1、含桩基项目标段出两个分数，桩基排名和土建排名分开； 2、安全文明体系与管理行为体系为全过程通用体系； 3、土建过程评估加入考试制度，由第三方对除甲方总监外所有工程管理人员进行现场随机选题考试； 4、材料异地送检根据项目进度由集团确定送检材料类型； 5、检查形式：抽检及飞检形式，即抽选参评项目/标段，评估前一天晚上通知参评项目/标段。  第4页/共32页 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 一、评估内容及调整内容 土建阶段  标段综合分=实测实量成绩（35%）＋防渗漏专项 实测实量（35%）   （30%）＋防空鼓开裂专项（15%）＋安全生产 防渗漏专项（30%）   （15%）＋文明施工（5% ）-项目风险扣分（非质 体 量风险项+质量风险项） 防空鼓开裂专项（15%） 系 ★非质量风险扣分增加专项检查C级风险、实测实量 构 安全生产（15%）  成 偏差与监督、质量安全检查项； 文明施工（5%）   ★质量风险扣分增加了外窗工程、淋、蓄水试验； 项目风险扣分   ★管理行为检查为单独分数，不计入总成绩； 管理行为   第5页/共32页 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 二、评估内容及调整内容 ★评估规则说明 ① 单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面； ② 收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序； ③ 配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致； ④ 项目如有特殊情况需向集团进行报备，已报备事宜应在早会上告知评估组。评估组 与集团核实无误后，按集团反馈意见进行检查。 ⑤ 所有符合要求的楼层都纳入测评，不区分预售部位。   第6页/共32页 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 二、评估内容及调整内容 <1>质量风险项检查说明事项： ①外保温板（1分） 粘贴面积及锚固施工：测区选取及检查方式：现场可测面，随机选取4个面积大于20㎡ 的外立面作为测区，采取目测法。 ②外窗工程（1分）