一、龙湾和院别墅的基本情况
龙湾和院别墅各户型优劣势分析
二、龙湾和院别墅楼座图
三、龙湾和院别墅户型分析
四、龙湾和院别墅户型分析总结
一、龙湾和院别墅的基本概况
龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，占地千余亩，依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖，组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、 6000平米的会所，给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。 龙湾别墅区2010年最新产品龙湾HOUSE共有三种户型，带地下室和花园的叠下户型，赠送屋顶花园的叠上户型，以及拥有18米超大面宽的平层户型，面积230-318平米。 毛坯价格为27000-30000元/㎡， 精装价格为30000-35000元/㎡。 在龙湾HOUSE的区域内，更做了丰富的细节深入的内部园林设计，设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时，在低耗能方面做了全新的设计，对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌
楼盘状况
住宅类别： 独栋 建筑类别： 独栋、联排、叠拼 楼盘地址： 后沙峪（天竺开发区21号地）京顺路旁,京承高速后沙峪出口[地图] 容 积 率： 0.47[容积率] 绿 化 率： 50% [绿化率] 楼层状况： 一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋，每栋6层，共1 物 业 费： 6.90元/平米·月 车位信息： 叠拼赠送地下车位一个 开 发 商： 北京英才房地产开发有限公司 占地面积： 1200000平方米 建筑面积： 350000平方米
周边配套
幼儿园：伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园 中小学：北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、 瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等 大学：北京人文大学[顺义区] 综合商场：日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心 医院：空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等 邮局：空港邮局、后沙峪邮局 银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等 交通：东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里
二、龙湾合院别墅楼座图
龙湾合院别墅楼座图
龙湾合院别墅楼座图
三、龙湾和院别墅户型分析
A1户型下层
1、A1户型分析
地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。
龙湾和院别墅户型分析
A1户型一层
首层厨房设计较小，空间不够独立。
龙湾和院别墅户型分析
A1户型二层
二层两间卧室公用同一个卫生间。
主卫面积大利用率低
A1户型的优劣分析总结
优势： T字形的户型设计，采光充分，通风良好。 花园形状规整，便于设计。 车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。 客厅大面积采光窗，且三面开窗，通风采光较好。 餐厅厨房直接连通庭院，可直接在庭院就餐，方便生活。 一层双门入户，方便实用。 4.2米跳高客厅，高大气派。 一层书房南北通透，方便实用。 楼梯设计在南侧，且有大面积采光窗，明亮通透。剪刀梯的设计，节约空间。 二层客厅为6.5米挑高，可自搭阁楼空间。 主卧室错层设计，有尊贵感。 主卧采光充分，大面积拐角落地窗，且三面采光。衣帽间，卫生间较大气，具有大宅该有的品质感。 儿童房露台窗设计，增大采光面，和活动空间。 地下室下沉庭院东南向，地下明亮，采光较好。 家庭影院私密性较强，且较宽敞。 劣势： 首层厨房设计较小，空间不够私密。 二层两间卧室公用同一个卫生间。 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。 主卫面积大利用率低。 。