谨呈：华远集团 华 远 营   大 销 幸会，云山 一 投 山 标  HUA YUAN VILL 庄 报 项 告 目 广州世联 2017.4.28 工FACTORY 白云区印象 白云是广州最老的重工业区。 曾经几乎80%的工厂都设在了白云区，这里产出的商品销 到全国各地甚至世界，大部分广州人对白云区的印象是 “工厂多”。 惑Disparity 白云区印象 是广州市的十一大辖区之一 是广州市以城带郊的中心城区 存在感却还是不及天河、越秀呢？ 专业市场繁多，人口繁杂 落后、偏僻、杂乱等负面声音 山HILL 白云区印象 广州有一座名山——白云山 它在白云区 它是广州家喻户晓的风景区 后HILL 白云区印象 在好多人眼中， 落后于天河、越秀、海珠 发展步伐慢 假如 大一山庄重回土拍市场 中心区地王频出，溢价超200%，如果大一重回 广州拍地大战土拍市场，预计楼面地价将超5万元/平 地块名称 白云新城 白云新城 白云区 （白云区） AB2804012地块 AB2911053地块 AB2805038地块  建筑面积 10.10万㎡ 5.67万㎡ 4.43万㎡ 成交价 322286万元 188968万元 83427万元  楼面地价 2 约41046元/㎡ 32905元/㎡ 约46746元/m  1.5-2万/㎡ 竞得人 龙湖 天健金地 地块名称 海珠区 江燕路AH050406、 白云区 （海珠区） AH051028地块 AH050408地块 天河区 越秀区 建筑面积8.08万㎡ 10.59万㎡ 黄埔区 7-8万/㎡ 荔湾区 成交价203699万元 306994万元 海珠区 4-6万/㎡ 楼面地价55437/㎡ 约43977元/m2   竞得人 时代 中冶 5-8万/㎡ 地块名称 （荔湾区） 建筑面积 荔湾区芳村大道南以西鹤洞 路 以南AF040219 8.13万㎡ 荔湾区芳村大道南以西鹤 洞 路以南AF040224 13.77万㎡  成交价 250156万元 399297万元 楼面地价 42636元/㎡ 约42335元/㎡ 竞得人 保利 保利 资料来源：世联研究、网易数据中心 主城区土地稀缺，白云山稀缺景观资源 市场空间 未来2-3年区域优质物业售价达10万可预期 建筑面 交易时间 楼面地价 未来售价估计 白云山周边项目销售情况 积 编号项目名称 成交均价(元/㎡) 龙湖白云新城地块10.1万㎡ 2016.11.22 46764元/㎡ 8-9万元/㎡ 1华发四