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PART1：地块分析
PART2：产品定位
PART3：客户定位
PART4：附加值建议
新政背景下的楼市：
博弈、观望——
4月17日：“新国十条”提高二套房首付
9月：限贷令+限购令
2011年1月：“新国八条”
二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
大幅提高第三套及以上房贷首付和利率水平
暂停第三套住房贷款
首套房贷提高至三成
二套房房贷首付比例至少5成，利率上浮10%。

各城市纷纷出台限购令，户籍家庭限购2套住房（或限新购1套）
二套房首付比例提高至6成，利率为基准利率的1.1倍；
5年内转让征收全额营业税；
限购令扩大，从严执行；
地方政府确定新建商品住宅价格控制目标并于一季度公布。

限贷限购，房地产发展遇冷
继“4.27新政”、“9.29新政”后的第三轮房地产新政,调控力度持续加码：
限购、限贷范围与力度扩大：一线城市影响最大，二线城市相对温和，三线城市存在机会；
房贷政策进一步收紧：集中限制住宅再改及投资市场，同时也打击刚需和首改购买信心；
宏观调控还将持续
2010年，通胀预期加大，住宅价量齐升，市场全线飘红；
2011年，在宏观调控不断加码，限购、限贷日益严厉的背景下，住宅市场开始受到压制，价、量升幅收窄。3月份周平均成交量较1月份萎缩50%；
从新政后热门楼盘来看，中小户型是市场成交的主力，不受新政影响的郊区盘是市场热点。

房地产市场前有宏观调控政策，后有客户博弈，但因经济发展、CPI态势持续向上，住宅市场价、量升幅收窄，但仍持续向上；可以预见，政策调控还将持续，1-2年内不会解套，各发展商必须做好打硬仗的心理准备
调控政策1-2年内不会解套
市场限购、限贷
白云新城，非传统豪宅板块
地王项目，产品如何定位？
地块分析
白云新城作为广州十大高端人群居住板块之一，因长时间缺货，区域价值一直被市场所忽略；
随着商业服务核心区五号停机坪、万达广场等项目启动，白云新城于2010年崛起，配套设施逐步完善，短时间成为市场炙手可热的焦点。

白云新城的城市地位
珠江新城
中心城区
广州新城
新客站新城
南沙新城
花都新城
街口新城
北优城区
南拓城区
荔城新城
萝岗新城
东进城区
白云新城
白云新城是除珠江新城外最近主城区的规划中的高端人居板块
广州规划十大新城，定位未来城市高端人群居住发展：花都新城、街口新城、萝岗新城、荔城新城、大学城新城、广州新城、新客站新城、南沙新城、珠江新城、白云新城。

大学城新城
白云新城交通系统
1、开车至环市东商务中心仅5分钟，至珠江新仅15分钟车程，地理位置优越；
2、经机场高速15分钟可至白云国际机场、经北环高速出佛山，出入便捷；
3、双地铁、6个公交站场，站点300米半径覆盖率达95%；人行步道、绿色走廊、常规交通综合换乘，贴心细致。

白云新城内部交通完善，外部交通发达，本案与老城区、与外部通达性十分理想
广园东路
北环高速
白云大道
云城东路
机场快速路
云城西路
本案
公交总站
文化中心
商业中心
绿地中心
万达广场
五号飞机坪
白云国际会议中心
五星级酒店
白云中央公园
横二路
白云线
横三路