L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 2018 | 豪宅市场 年度研究报告（上海） 丽兹行豪宅研究院 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 序 言欢迎阅读丽兹行豪宅研究院2018年房地产市场 年度分析报告。 丽兹行核心团队自2005年开始专注于高端不动产服务，致力于为城市领袖提供 全面、准确、生动的豪宅信息，提供安全、高效、愉悦的不动产交易体验。楼盘、 房源信息及市场资讯是我们持之以恒的根基，技术层面的不断创新、服务理念的不 断升级，都只为给您提供在不动产交易领域中高品质的服务。 丽兹行豪宅研究院，聚焦于即时有效的高端市场成交数据、政策信息，帮助您 及时掌握市场实时动态。自2012 年 9 月份以来，我们在原有模式的基础上，又创建 了豪宅评价体系模型，分解出五十余个指标来全面阐述其综合价值。为您提供全北 京和上海224个高端楼盘的详细研究报告。 本报告将回顾2018年房地产市场的热门事件，剖析行业及市场现状；聚焦上海 豪宅市场，揭秘最值得投资的地段，甄选2018年最热销楼盘；独家盘点海外潜力房 地产市场；更诚意奉上2019高端房地产市场前景展望。 珍惜所有，成就所托！ L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 目 录 一、序言 二、概述 三、政策环境 四、市场供应 土地供应 新房供应 豪宅供应结构 五.、市场成交 全市市场成交 新房豪宅成交 二手豪宅成交 六、热销盘分布 热销豪宅新盘TOP排名 热销二手豪宅TOP排名 顶豪盘TOP排名 逆势豪宅盘TOP排名 七、2019年市场预测 市场政策环境 市场供应趋势 市场成交趋势 八、美国房产市场 九、指标说明 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 二、市场概述 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 L a n d z 上 海 丽 兹 行 2018年上海房市无新政出台，上半年延续2017年从严政策，继续积极抑 制非理性需求，增加有效供给。随着上半年刚需的逐步释放，市场逐渐回 暖，成交趋于稳定。但鉴于仍有大量新房项目等待入市，预计2019年供需 博弈更加激烈，一二手房之间的竞争也将进一步加剧。 2018年上半年政府加强对新房供应的监管，对新房限量又限价，控制高单 价、高标的产品预售证的发放；下半年逐渐放松，至12月底，新房最高取 证价突破了13万，预计2019年取证价格将逐步恢复市场价格，这意味着新 房限价利好中止，建议有需求的客户尽快出手购买。 继2017年成交量腰斩之后，2018年房地产市场依旧延续去年的高压状 态低温运行，从上海市的成交量走势来看，2018二手房交易总量与 2017年相比增加了9.2%，整体成交量略有回升且趋于稳定；从价格来 看，今年下半年成交价开始一路下跌，目前已跌至最近2年来的最低均 价区间，居民杠杆快速增加的势头得到初步遏制。 2018年市场环境 2018年新房市场 2018年二手房市场 2019年预测 2018年末上海新房及二手房成交已经开始小幅升温，在经历一年多的 调控后，预计2019年将迎来中温放松政策，作为房地产底火的一线城 市，今年的二手房市场则有望结束下行态势，成交量将小幅回升。 2019年新房取证价格预计将逐步恢复市场价，未来豪宅新盘会持续有 供应，但供应趋势将会呈不断减少状态，未来消费者在新楼盘位置、 品质上的可选择范围将会越来越窄。