宏观调控下的上海市场及豪宅市场 目前整体市场供求表现已经与05年楼市冰冻期类似宏观市场的变化趋势 04年8月至08年5月上海成交量与供求比走势 推案量(㎡) 成交量(㎡)供求比 从供求比看，04年8月至05年9月的走势，与07年5月至08年5月的走势十分相像 实际上，尤其是05年3月“国八条”出台前后的上海楼市走势与9月央行银监会《关于加强商业性房 地产信贷管理通知》的颁布前后的走势非常相似 以06年1月之后供求比重新上扬至1以上，并持续3个月以上为结束标志，整个冰冻期自05年4月开始，维持 了3个季度。而后续的回暖恢复期则持续了整整1年 但是整体市场价格走势却呈现出与成交量背离的态势宏观市场的变化趋势 但是，价格线性走势却令与供求比的走势呈现较大的差异 08年3月后，高端住宅（指单价25000元以上别墅与高端公寓）的成交量与主流住宅的成交量萎靡不振不 同，反而出现较理想的态势，其成交比重相对增加，导致整体市场的价格出现陡然增长， 04年8月至08年5月上海房价走势与供求比走势 供求比成交均价(元/㎡) 供求比猛增，但是建立于低供应基础上高端市场的变化趋势 高档公寓市场自04年下半年以来，呈现3个特征： 首先是总体供应与成交其实都在下滑，04年供应高峰时的12月，单月供应36.98万平米，但进入08年的同类指 标峰值仅为5.74万平米； 其次是成交量也出现了下滑，但幅度小于供应，所以出现了较高的市场供求比 供求比畸高，与主流市场情况截然不一致，反映了富裕人群的置业需求进入从量变到质变的过程。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看