中海御湖翰苑 社区商铺客户江湖掘金宝典
社区商铺 不同于商品房的投资形式； 不同于纯街区商业的获利手段； 但却是房地产市场又一掘金沃土， 中高收入、追逐稳定财富积累客户之聚宝盆！
社区商铺何以“聚宝”？
长期获利： －不是短期回报，而是长线持有下的前景利益！ －不在意短期闲置，更看重未来3－5年的价值预期！ 风险控制： －社区内固定自住客群，客源稳定！ －面积小，总价低，相比高货值不动产一次性投入少，还可分散投资，回报稳定！ 规模适度： －区别于传统大型商业街，多种经营业态选择竞争小，易获利！ －全方位生活配套，满足社区居民基本生活所需，易经营！
Why
社区商铺何处“聚宝”？
Where
成熟区域：多为偏内向，兼外向型商业。服务于本社区的同时，兼具邻里型商业功能。 如：中海、犀地、万通上游国际
非成熟区域：基本为内向型商业，主要服务于本社区业主。 如：假日、水晶城、金地格林世界
30-80平米：社区商铺普遍的面积区间，易销售，易出租，易管理！（内铺外铺兼有，主要面向社区内客群）
150平米以上：基本为成熟区域临街商铺，外来客流量高，大面积产品获利高！（外铺为主）
80-150平米：面积适中，多在经营业态选择上受限，外铺更易获利！（内、外铺兼有）
-区域环境： 周边大范围居民区，中低档商铺较多，且面积多在100平米以上。 -商铺定位： 成熟区域，偏内向，兼外向型商业社区。 -产品特性： 面积小：40-60平米 总套数：26套（内铺5套，其余21套全部临街外铺） 价格：内铺-2.1~2.2万（总价90-100万） 外铺-2.6~3.3万（总价110-140万） -产品优势： 5.1米层高-只按单层面积计售、二层功能空间可自由支配，绝对高的性价比！
看中海商铺，“宝”在何处？
中海客户掘金社区商铺之七种武器
武器一：孔雀翎
内敛、含蓄，一旦使用，则如孔雀开屏一般灿烂、夺目
他们有灵活的经济头脑 －没有丰厚的身家财富，但是懂得以小钱赚大钱，深谙财富积累之道。 －曾多次置业，包括投资不动产，但他们也懂得只要选择得当，低成本所获之利一样可以光彩夺目
江湖语录： “我家里几口人就住60多平米的房子，没有那么多资金。选择你们的商铺，就是因为投入少，但细水长流，后期回报的前景还不错！” “我也买过好几套房子，现在就是想把手中闲置资金全部投到房产上，相对来说，买商铺成本低，分散投资，更易获利！”
武器二：拳头
身经百战、经验老到，除了快和硬之外，集技术、天赋及勇气于一身
从商背景，多年财富积累后首次投资商铺 －天赋：他们本人或家人做生意，都有私营业主的背景。 －技术：他们或在天津经营食品、服装、化工等生意，或在外地经商。 －勇气：他们很多人没有投资过商铺，第一次置业商铺进行投资试水。
江湖语录： “我虽然有投资过几次不动产，但投资商铺还是第一次。买中海商铺，也算是一次试水，我们自己也做过生意，看得到这种临街社区商铺的投资潜力！” “我做广告公司，我的客户好几个在周边买商铺，所以我也想尝试一下！”
武器三：离别钩
离别钩，不是为了离别，而是为了留住最美好的事物
他们钟情南开，强烈的地缘情结 －南开王顶堤、南开华苑、河西梅江、河西黑牛城道….他们清一色的居住在这些区域或者曾在此处置业。 －他们有南开情结，看好南开的繁华与发展潜力。 －无论是自营还是投资，选择离居所近的商铺也更易打理。
江湖语录： “我选择中海的商铺，主要是因为离得近。其实买商铺用来做什么还没想好，但我就住华苑，买这边的商铺将来打理起来比较方便！”。