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金大元集团昆山香梅花园项目 定位及物业发展建议 （完整版）
谨呈：金大元集团
2008.02.14
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工作内容
收集的数据
进行的访谈
进行的分析
项目和地区背景分析
房地产市场的集中分析
假设和量化
项目周边及地块勘察 昆山发展现状 城市总体规划 城西房地产市场状况
昆山市规划局 科技教育园负责人
地块解析和界定 昆山城市性质研判 宏观经济背景分析 区域房地产供求情况分析 区域价值分析
目标消费者问卷调查 问卷涉及的台湾人、私营业主等高端客户 楼盘市调表
地产专业人士 目标消费者深度访谈 调查各区域重点楼盘
土地市场分析 房地产市场供给分析 房地产需求分析 目标消费者价值取向分析 区域发展趋势分析 消费者需求分析
区域价值分析的结果 案例借鉴 目标客户分析
定位的市场及资源支撑条件 物业发展建议项目研究工作的阶段划分
第二阶段（中期） 项目整体定位及物业发展建议
2007/11/15
2007/11/30
第三阶段（终期）
提交终稿
工作
最终成果
城市发展、宏观经济背景研究 房地产市场调研 对专家及消费者深度访谈 项目地块解析及客户定位 案例借鉴 消费者问卷调查
房地产市场调查分析结果
提交整体报告 （中期）
目标消费者问卷调查 房地产市场深度剖析 案例借鉴 整体发展战略 项目定位 物业发展建议
2007/12/24
第一阶段（市场调研） 市场现状及客户访谈
根据客户建议深化研究，完善报告 启动区策略 经济测算
提交整体报告 （终稿）
2008/2/18项目本体分析
核心问题的界定
项目发展方向初判
案例借鉴
客户分析
项目整体定位
城市经济背景分析
房地产市场分析
目标市场分析
项目本体分析
项目发展战略
区域价值研判及案例分析
物业发展建议城市属性——昆山是一个产业发达的三线城市，地处上海苏州之间，交通通达性好，被称为上海城市的后花园
昆山录属江苏省苏州市，是长三角重要的工业城市，以模具、化工制造为主，经济发达，为全国经济百强县之首。 昆山东距上海50公里，西邻苏州37公里， 15分钟车程到达苏州工业园区，动车20分钟到达上海，被称为上海城市的后花园
昆山市
20分钟
15分钟区域属性——项目地处昆山城西区域，该区域为昆山的生态居住区，湖景资源丰富，同时拥有森林资源
森林公园
森林公园
阳澄湖、阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖五湖环抱区域属性——项目所在区域为建设中的教育园区，部分项目已经落成，商业生活配套尚不成熟
登云职业技术学院项目属性——项目位于城西的非核心地段，通达性较好，距离市中心15分钟车程，四周均为待开发的农田，缺乏强势的景观资源
北侧：农田
北侧：待开发的住宅用地
南侧：时代.文化家园
东侧：农房项目属性——项目规模中等，地块平整，与周边道路存在1.5米左右的高差，东侧有小型水系
高差
高差
占地面积：307亩 总容积率：1.5 限高：50米。