文本描述
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的
项目背景：中环
+
南北高架
+1
号线城市动脉黄金交
点
中环+南北高架双
城市主力交通系统
1、位于南北高架和中环汶
水路段交汇处；
2、比邻轨道交通一号线汶
水路站，并有人行天桥引
入轨道人流
人民广场人民广场
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的
项目背景：中环商务区中距人民广场最近，号轨
道紧密联系中心三大
CBD
本项目
南北高架直达，距离人民广场行车
距离约9公里
长风
距离人民广场行车距离约10公里
五角场
距离人民广场行车距离约10公里
静安
沿南京西路，以“梅恒泰
”为核心，跨国综合客户
静安
沿南京西路，以“梅恒泰
”为核心，跨国综合客户
长宁
以虹桥及延安西路为
中心，客户多为展览
、贸易、物流类
长宁
以虹桥及延安西路为
中心，客户多为展览
、贸易、物流类
徐汇
以徐家汇商圈为核心
，客户多为科技类
徐汇
以徐家汇商圈为核心
，客户多为科技类
卢湾
楼盘沿淮海中路分布，客
户多为跨国综合类客户
卢湾
楼盘沿淮海中路分布，客
户多为跨国综合类客户
陆家嘴
陆家嘴楼盘品质高，
客户多为金融机构
陆家嘴
陆家嘴楼盘品质高，
客户多为金融机构
黄浦
楼盘分布在人民广场周
边、外滩及延安东路
黄浦
楼盘分布在人民广场周
边、外滩及延安东路
静安
13%
长宁
21%
卢湾
12%
黄浦
17%
陆家嘴
31%
徐汇
6%
上海甲级写字楼主要分布区域和和各区写字楼数量分布
轨道交通一号线轨道交通一号线
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的
离城市核心最近最便捷
+
交通黄金交点
+
城市主流CBD紧密对接
世联观点：
本项目具备成为北上海核心商
务体的外部条件
KEY
PO
INT
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的
本次报告主要解决的问题
在项目本身具备成为北上海核心商务体的外部条件背景下，
如何规避市场风险，稳定入市；
运用何种策略实现稳定现金流；
项目定位营销策略。
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