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世联地产上海闸北祥腾财富广场商务体项目营销报告_134ppt_销售推广方案.ppt

资料大小:7105KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/7(发布于上海)

类型:金牌资料
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文本描述
闸北祥腾财富广场营销报告 谨呈:祥腾集团 离城市核心最近最便捷 + 交通黄金交点 + 城市主流CBD紧密对接 世联观点: 本项目具备成为北上海核心商务体的外部条件 KEYPOINT 本次报告主要解决的问题 在 项目本身具备成为北上海核心商务体的外部条件背景下, 如何规避市场风险,平稳入市; 运用何种策略实现稳定现金流; 项目定位营销策略 项目具备成为北上海核心商务体的外部条件 我们从最基础的市场、客户、竞争分析入手—— 宏观环境 写字楼需求 竞争启示 宏观走势颠覆性的经济和地产环境 角度1.经济 角度2.房地产行业 经济:多重因素叠加,中国宏观经济将出现超越预期深度下滑的局面。 全球面临百年未遇经济危机,大部分国家经济出现大滑坡; 本次世界经济危机不仅来势汹涌,持续时间也较长,目前主流观点预计最短将持续至2012年; 除了欧美等外部经济导致国内经济增长下滑,但也不能忽视国内自身因素,国内人民币升值的滞后效应,以及自身经济周期同时步入低谷所导致的供需结构失调,消费者内需的下降,是当前影响中国经济增长的重要因素。 从外部经济实体在全球经济危机对中国经济产生负面影响分析,其效应主要分为三类:出口需求减少、境外投资减少、跨国企业金融风险兑现导致企业破产等效应; 中国自身经济中在本次经济危机中所表现出来的效应主要是出口型企业受损严重、制造业风险加大、中小型企业存活困难,以及一些大宗投资行业风险兑现,如房地产行业; 由于世界和中国经济周期、实体投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加——中国宏观经济将出现超越预期深度下滑的局面。 市场:全国市场销量急速下降,供应继续加大,供需比形势严峻 全国房地产开发企业完成土地购置面积 下降8.6% 全国房地产运行情况(2008年 VS 2007年) 完成土地开发面积 下降5.6% 2.75亿平米 房地产开发投资额 2007年 2008年 全国商品房销售面积 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年 数据来源:世联数据库 3.7亿平米 下降19.7% 上升20.9% 4.0亿平米 2.6亿平米 7.7亿平米 6.2亿平米 30580亿元 25294亿元