上海五角场地块项目汇报 1、地块位置：位于上海市政府规划的副商业中心——五角场东南角，两面临街，地块现为南京政治学院上海分院用地。 2、实际出让面积：23333平方米，合35亩。 3、规划用地性质：商业、办公 4、出让方式：竞价转让 这是军队向社会公开转让的第一块土地 一、项目概况 二、位置示意 三、规划指标 四、地块实景（一） 四、地块实景（二） 四、地块实景（三） 四、地块实景（四） 四、地块实景（五） 五、商业环境 （一）概况 地块处于上海新兴商圈——五角场商圈的中心位置，地块两面临街，正对中心广场，中心位置上现无大型电器商城，杨浦区计划将这一区域打造成上海新的徐家汇，上海市“十一五”商业规划也将其列入五个重点建设的都市副商圈之一，目前随着万达商业广场、百联又一城等一批商城的开业，商业氛围正逐渐形成 （二）社会背景 1、人口据统计资料，扬浦区常住人口约120万左右。 2、人流量整个五角场环岛地区是上海市东北部地区的交通枢纽，日流量达50多万人次的。 3、消费能力地块附近有复旦大学、财经大学、同济大学等10多所著名高等院校，靠近上海科技产业园，在开发中的江湾新城将成为上海新的富人聚集区。这里具有巨大的消费潜力 （三）商业环境示意图 东 西 南 大润发卖场 百安居 苏宁黄兴店 黄兴路 四 平路 淞沪路 大西洋 百货 百联 万达 商业 广场 国美（万达影城二楼2000 ㎡ ） 永乐（万达地下商城1000㎡） 国美（春申江家具城一至二楼 经营面积5000㎡） 东方 商厦 宏图三胞 国权 路 政通 路 沿街商铺 国 和 路 邯 郸 路 国美（一至二楼，经营面积5000 ㎡） 国顺 路 双向四车道 项目地块 赛博数码 中环绕城公路高架 北 下沉 广场 翔 殷 路 （四）商圈特点： 1、商业局部密集度高，商圈范围小 现有商业密集在五角场下沉式广场周围，商圈区域范围相对较小，单位面积的商业强度较高，通过下沉式广场的地下通道，人流可在这五块区域间自由流动。 2、北侧两角商业逐步成熟 广场北部凇沪路两侧人流相对较多，2006年年底开业的万达商业广场和2007年年初开业的百联又一城购物广场，吸引了较多的人流 3、大规模的地下商城正在形成 扬浦区计划在以下沉广场为中心建设大面积的地下商城，并与在建的地铁10号线（2010年建成）入口相连。 目前与下沉广场地下相联的地下商城主要为万达商业广场地下商城（约为94670㎡）和百联又一城购物广场-1层（约为10000㎡）。 根据规划部门的要求，本项目地块也须与下沉广场相连。。