可行性研究报告
常州市天宁区火车站北广场地块
项目经济测算
区域经济、房地产市场分析
地块概况
可行性研究结论
项目定位
地块概况
Part 1
项目名称——常州市天宁区火车站北广场地块 本次意向四幅地块，分别位于常州市火车站北广场东西两侧，可建设用地面积为40330㎡（约60.5亩），用地性质为商业用地，出让年限为40年，容积率3.0-6.5，建筑密度45%-60%。 该地块位于常州市中心，区位条件较好，交通方便，目前地块为净地。
项目简介
地块概况
项目简介
地块周边配套
地块现状
项目简介
地块周边配套
项目周边配套一览表
地块周边配套位置示意图
项目简介
地块公告情况
地块已于2月6日挂牌公告 报名截止时间为3月5日下午4点 保证金缴纳截至时间为3月6日下午5点前 拍卖时间为3月7日 土地款支付时间为成交一个月内支付50%，即4月7日前支付,剩余50%在9月15日前支付

地块出让文件中约定交地时间为9月30日前。常州公司已与政府相关领导沟通，地块可于6底前办理开工相关手续，但开工前办理土地证时需将土地款全额付清。
项目简介
与政府洽谈的协议
挂牌前与政府洽谈的协议：
火车站北广场协议.doc
区域经济、房地产市场分析
Part 2
天宁区是长三角中心城市常州市的主城区，全区总面积67.38平方公里，下辖一个省级开发区和6个街道办事处，常住人口56.75万，其中户籍人口38万，十二五期间人口平均年增长规划为2%。以北广场为中心人口辐射3Km范围内的常驻人口约为20万人。 ，全区实现地区生产总值393亿元，增长12.1% ，城镇居民人均可支配收入达到34000元。 天宁区产业经济发达。服务业占区内经济主导地位，占全区生产总值的65%。区内传统的纺织业发达，也在大力发展新能源、制药、新材料等新兴产业。
区域概况
天宁区简介
辐射人口为：20万人
区域概况
火车站北广场规划简介
常州站位于常州市关河西路。是上海铁路局直属客货综合特等站。管辖范围东起常州东站，西至镇江下蜀站，下辖特等站一个（常州站），一等站一个（镇江站），二等站一个（丹阳站）和奔牛，新闸等若干货运站。是京沪铁路重要的客货运中间大站。 常州火车站北广场是常州市50项重点工程中单体投资额度最大的项目，主要包括沪宁城际铁路常州站、常州市客运中心及综合配套工程。其中12.9万平方米的客运中心以城际常州站为核心，规划建设3万多平方米的长途客运中心、近万平方米的公交站场用房，5万多平方米的地下停车场、1.5万平方米的公共停车场等，广场景观则超过2万平方米，整个建筑群简洁大气、通透流畅。与此同时，常州地铁1号线也于上半年开工2019年运营，届时也将于火车站对接，从而由于此地巨大人流量的集散，也为周边地区发展三产服务业提供广阔的发展空间。
区域概况
地铁一号线规划简介
常州火车站站
地铁一号线： 1号线一期工程：北海路站—南夏墅站，34.02公里，上半年开工，2019年上半年试运营。 1号线一期工程初步设置29个站点：北海路站、新龙站、嫩江路站、新桥站、常州北站、华山路站、龙虎塘站、黄河路站、汉江路站、河海路站、奥体中心站、市民广场站、翠竹站、常州火车站、博爱路站、文化宫站、同济桥站、光华路站、茶山站、聚湖路站、定安路站、广电路站、长虹路站、武进区站、大学城北站、大学城南站、龙跃路站、阳湖路站、南夏墅站

区域概况
区域市场情况
商业
全市商业市场月成交面积3.69万平米，全市成交均价13494元/平米
办公
全市办公市场月均成交面积1.61万平米，全市成交均价为7236元/平米
区域概况
区域市场情况
全市商业面积段分布
商业
小户型，低总价的商业产品适合投资需求，市场认可度较高

区域概况
区域市场情况
办公
办公产品中80㎡以下，总价区间控制在60万元以下的小户型市场接受度较高

成交占比84%
区域市场
周边楼盘
离项目地块最近的楼盘主要是在售的怡康国际和永宁星座
怡康国际
本地块
永宁星座
区域市场
周边楼盘——怡康国际
怡康国际1层为独立商铺；2层-5层为广场式产权商业；6层-10层为星级酒店；11层-14层LOFT办公空间；15层-21层 层高3.5米商务空间。 项目办公、公寓销售总套数257套，已销售116套，均价为9000元/平米，其中平层公寓销售均价为8000元/平米，办公、挑高公寓销售均价为13000元/平米。
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