北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳
Beijing. Shanghai. Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang
2009年12月9日
前言
首先非常感谢*****（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问
有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内
商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与
贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地
产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业
项目；
在市场分析方面，我司主要在前期戴德梁行公司报告基础上，总结分析并更新
部分市场信息及提出我司在商业方面的专业意见与看法，从而对项目定位规划
提供较准确、完善的可行性方案

本次商业策划顾问报告主要包括市场研究分析、项目定位分析、项目商业规划、
项目租金分析等方面的完整建议

类型、档次、功能
业态、租户、组合方式
布局、动线、交通、设计
本项目可持续发展的
定位与规划战略
城市化进程、城市经济与规划
城市商业发展状况与趋势
消费群来源、消费习惯、消费水平
项目区位、项目交通、项目规模
解析城市
解析消费
解析项目
项目发展背景基础
项目发展要素
思路
城市经济
城市经济与产业
持续发展
人均收入增加，
消费形态转变
城市规划
城市南拓发展，
人口增加
城区轨道交通趋
于完善，带动区
域发展
本项目规划为区
级商业中心
城市商业
市桥核心商圈独
树一臶，但业态
与硬件设施较落
后，传统百货与
街铺为主
新兴商圈尚在规
划发展
城市缺乏代表性
的购物中心
体验消费型商业
落后
消费特征
周边中高档居住
楼盘聚集
家庭消费与个人
时尚消费为一体
地铁辐射力强，
吸引华南板块、
广州市区消费
项目条件
商业规模超过12
万平方米，利于
完善的业态组合
处于行政、教育、
商贸、交通中心
接驳地铁与城市
主要快速路，交
通便利
结论
辐射全番禺的区域中心型体验购物中心