京都世纪城 未经导航许可 请勿转载／拷贝／翻录 谨呈：邵阳京都伟业房地产开发有限公司 邵阳项目规划建议思路/导航郅业 一种被城市仰望的荣耀生活 一座为后人乐道的传世大宅 规划鸟瞰图 一：170642m2 容积率：1.87 二：57900m2 容积率：0.84 三：80373m2 容积率：1.0 南部总：308915 m2 容积率：1.3 住 宅： 1、花园洋房：44000m2 2、别 墅：144050m2 独栋别墅：7800 m2 双拼别墅：7500 m2 联排别墅：128750 m2 3、高 层：640686m2 总：828736 m2 建筑总面积：1075400 m2 规划总用地：475026 m2（约712.5亩） 建 设 用 地：428544 m2（约642.8亩） 建 筑 密 度：26% 容 积 率：2.36 绿 化 率：40% 基本经济指标 商 业：201605 m2 酒 店： 42380m2 其他配套：2850 m2左右 一 二 三 [由于时间较为紧迫未能就本规划和京都开发商进行沟 通，导航就规划提出一点粗浅意见。因对小区地块及市 场有待进一步更深认识，在此有不当之处，望谅] 导航初步规划粗浅意见 The market analyzes a research 规划建议简析 Part-01 先看项目地块现状 地块现状分析 本地块完整联系性强，景观优势突出，具备大规模连片开发的价值。 应以成熟大盘模式进行整体开发运作，打造超大型邵阳 标志性顶级情景复合型社区。 超大规模旗舰楼盘 项目地块规模之大，为邵阳市场上史无前例的巨无霸。针对此项目特点，大手笔的规划可为产品品牌、企业品牌、复合型情景大社区、规范物业管理等方面提供最有力的支撑基础； 依山亲水情景别墅 自然景观资源+环境： 依山临红旗河是本项目独 有的自然景观优势，规划 设计须从遵照自然地貌地 态的角度入手。 产品差异化：通过先期开发市场空白产品沿河区域亲水物业，实现产品市场价值拉升，并以此为依托，为后期形象拔高服务。产品品质及定位是项目迅速聚集人气、实现一期火爆销售的关键。 城市发展核心领跑地位 领跑地位：城市未来发展的中心，这要求我们无论是项目定位，还是产品研发上都必须具备科学合理性以及前瞻性。不需要再拘泥于老城区落后的开发模式与配套约束，一切都是全新的。 只有在建立领导者榜样身份的规划基础上，才能让邵阳市民充分接受本项目作为邵阳发展核心的新区区位认知。 紧邻邵阳大道 社会价值：规划上须重点考虑紧邻城市主干道邵阳大道这一现状，作为城市的一张名片，沿路的项目整体形象要为提升城市及周边环境品质作出贡献； 经济价值：顶级复合型社区因该有其私密性，绝对不可能赤裸裸地面向主干道，因此，沿邵阳大道建议建成小高层+裙楼底商的模式，进一步提升项目商业及物业价值，实现项目价值、开发利润的双重赢利。 地块主要 特点分析 身 份 感 尊 贵 感 价 值 感 稀缺感 。。。。。。