临潼·唐御坊项目营销提案 2012年7月 项目概况 “唐御坊”项目位于临潼区主干道与西关正街（进入城区道路），华清路（进景区道路）交汇处，用地三面临街，呈东西走向三角形地带，东南高、西侧低，高差约3.6米。秦统一雕塑位于三角形正西端，座东向西，朝向入区主干道。项目总占地面积55.938亩（含代征路10.487亩），总建筑面积49621㎡，容积率1.5，总投资1.47亿元人民币。城市入口 本项目从建筑、景观、名称上均采用盛唐风格，同时拥有商铺、产权式酒店、住宅多种物业形式。在与开发公司沟通后，我们避繁就简，对本项目的操作思路提炼为如下三步表述： 唐御坊是什么？ 唐御坊如何卖？ 唐御坊说什么？ 唐御坊是什么 唐御坊是什么？ 临潼区极具风格特色的仿古建筑群； 地理位置显著、优越； 当地首席大型商业综合体； 多种高端业态共存； 代言临潼区形象与未来发展。 唐御坊是什么？ 如果把唐御坊比喻成一个人的话，它应该是 男性/沉稳、大气、能够肩负重任； 在四十岁左右/成熟，具有魄力，胸怀宽广； 有品位/既博古又通今，有自己独到的眼光与思考； 儒商/善于用文化去做企业经营、管理，具备商人特有的气质，是现代社会的商业楷模。 唐御坊是什么？ 对唐御坊有了一个轮廓性的认识之后，我们再深入到项目本身，来看看唐御坊的内部组成。 酒店：147套豪华客房，三星的价格，四星的物业，五星的形象和服务。 公寓：优越的地段、完善的商业配套、酒店式物业服务和强大的升值潜力。 唐御坊是什么？ 沿西关正街的独栋商业部分： 一二层：百货、服饰、文化用品等；三层：快餐、浴足；四层：茶秀 沿华清路的独栋商业部分： 一二层：特色餐饮；三层：网吧、健身中心、书馆；四层：文物古玩市场、秦唐文化展览厅； 唐御坊是什么？ 地下大型商业部分： 轴1—轴9部位（地下平面一）总建面积：3041.72㎡ 经营业态：网吧、数码影院； 轴9—轴11部位（地下平面二）总建面积：1971.61 ㎡ 经营业态： 超市； 轴11—轴17，轴a—轴M部位（地下平面三）总建面积：3496.95 ㎡ 经营业态：大型中餐、茶餐厅； 轴11—轴17，轴A—轴M部位（地下平面四）总建面积：3106.73 ㎡ 经营业态：以特色演艺为主的夜总会、KTV等。 唐御坊是什么？ 网吧、数码影院 超市 以特色演艺为主的夜总会 大型中餐、茶餐厅 唐御坊地下大型商业业态划分图 唐御坊是什么？ 所以，唐御坊是当地首席集酒店、商业和公寓于一身的大型综合体，他的出现不仅会改变临潼的商业格局，更为临潼人、去临潼的人和想去临潼的人提供了一种全新的感受和“逛街”的理由或借口。 总结暨定位 中国·临潼·唐文化体验园既然为唐文化体验园，就要将唐文化贯穿到底，塑造一个真正的唐城，为游客提供时光穿梭“千年之旅”。 何为体验？ 身临其境的感受 如何体验？ 环境体验： 通过整个园区的建筑及景观特色（视觉体验）。如：统一贴盛唐壁纸，商铺招牌采用统一木质雕刻 行为体验： 通过整个园区的语言行为、服务礼仪、生活习惯的特色（心灵体验）。如：所有服务人员，统一穿着唐朝侍女服；所有游人统称为客官；一元钱统称为纹银一两 建议 由于本案位于“秦统一雕塑”后方，定位为唐文化，所以，在秦统一雕塑与唐御坊中应采取一些过度措施，使两个朝代的风格相互融合，同时代表西安及临潼的历史变迁！。。。。。。