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传统豪宅有高尚的地段,我们没有!
传统豪宅有着滨江、滨湖等优势景观资源,我们没有!
我们容积率不低,但创新的低密度花园洋房占有了较多的土地资源,属于社区中的低密度版建筑
传统豪宅通常容积率较低,我们不低!
我们没有大规模的花园景观,但区别于一般的社区造景,我们尽大程度保留了原生50年的园林、道路和部分小品
传统豪宅通常有着大规模的集中景观,我们没有!
创新的3层半花园洋房设计,有天有地有庭院的别墅感受。
庭院环抱50年原生大树,更是传统豪宅所难有
传统豪宅以别墅和高档公寓为主要物业形态,我们不是!
150-170平米的户型绝对算不上豪华,并且部分户型还存在着采光不好、南北不通透、餐客不分、动静不分等与传统房型的注重点不符之处,但如创新的三个庭院、挑高宽厅、大露台等又处处透露出豪宅风范
传统豪宅户型尺度较大,讲究采光通风等要素,我们不是!
结论:
我们是有别于市面上一般豪宅的
非传统豪宅
问题:
我们是具有较强差异化的“非传统豪宅”,那么是否就意味着,我们在市场上就没有竞争对手呢?
?
在空间维度上,差异化对比的寻求
当非传统遭遇传统——水岸星城
1个65万平米的大社区,
1条1500米厂的沙湖水岸线,
1个117亩的水岸福星公园……
1期花园洋房价格:6100元/平米
当非传统遭遇传统——水岸星城
当竞争者拥有:更大的社区规模,更好的配套环境,更优越的自然景观,近似的产品形态,以及更低的价格时,
我们依靠什么取胜?
当非传统遭遇传统——水岸星城
V.S.
历史似乎是一个可以突破的方向……
在时间维度上,差异化对比的寻求
当历史遭遇更多的历史——美林·青城
1400棵原生大树,
原生林居的诉求主题,
容积率1.7的低密度社区,
仅4300元/平米的价格(多层带电梯)
当历史遭遇更多的历史——美林·青城
当竞争者拥有:更大的社区规模,更多的历史遗存,不足我们一半的价格时,
我们的历史是否还有想象中的那般价值?
V.S.
当历史遭遇更多的历史——美林·青城
差异化的产品决定了我们没有绝对意义上的竞争对手,
但可能对本案客群进行掠夺的竞争对手依然存在,
并且将对我们产生相当大的威胁。
因此我们下面的问题就是:
作为非传统豪宅,如何在传统豪宅和非传统住宅的包夹中脱颖而出??
场所精神——
(spirit of place )
来源于古罗马。
根据古罗马人的信仰,每一个独立的本体都有自己的灵魂,这种灵魂赋予人和场所生命,同时也决定他们的特性与本质。
场所精神是一个场所的独特性格与存在气质
寻找,一座大院的场所精神
对于历史的理解, 不在于它曾经历了多少年, 而在于它曾处于一个什么样的年代
对于历史的理解, 不在于它曾处于一个什么样的年代, 而在于在那个特别的年代里,它承担着如何的使命与梦想
对于历史的理解, 不在于它曾承担着如何的使命与梦想, 而在于今天,它对我们有着何种的意义与价值
517工厂的历史: 新中国成立后,为打破精密通讯仪器完全依赖进口的被动局面,自力更生、艰苦创业,1958年,新中国第一家通讯仪表厂即517工厂成立(因保密需要1983年才有公开的厂名) 。 场所精神关键词之一:秘密 曾经,它是一座秘密工厂。 曾经,517是它的代号,秘密则是它的属性。