戴德梁行研究部1
长租公寓
市场发展研究
戴德梁行研究部
CONTENTS目录
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介绍与概述
第一章
运营模式及特点分析
第四章
长租公寓
发展的背景及
驱动力分析
第二章
发展与现状
第三章
发展趋势及方向
第六章
分布方式
及其优劣
第五章
美国EQR案例借鉴
附件
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建立购租并举的住房制度自2015年被首次提出，作为房地产长效机
制的重要组成部分，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注，尤其是
2017年，关于住宅租赁市场的利好消息此起彼伏且影响深刻，一系列政
府与市场动作推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道
政策密集出台
自广州首提“租购同权”，到九部委联合发文并选取12个城市开展
住房租赁市场试点，多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策，再
到具体实施方案和政府租赁平台陆续上线运营……政策之密集、落实之
快速，前所未有。可见政府对租赁市场建设的高度重视
催生多元化的市场主体
政策红利也吸引了多元化的市场主体参与其中，除了传统已经参与其
中的房企、酒店、中介等等，互联网巨头京东、支付宝，金融巨头中国银联、
建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场
租赁市场在金融领域的创新取得了较大进展
“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房
类REITs均于10月获准发行。至此，国内首单权益型公寓类REITs和自
持租赁住房类REITs均实现破冰
多渠道增加租赁住宅供应
下半年以来，上海、北京、广州、深圳等地先后推出多宗只租不售的
租赁住宅用地，标志着房地产市场真正迈向“租购并举”时代。低于常
规商品住宅用地的土地价格也为租金回报率的提升带来空间，进一步提
高企业运营租赁住房的积极性。与此同时，城中村综合整治也成为重要
的租赁用房来源。规模化的供应将从本质上带动住宅租赁市场的大发展
介绍与概述
第一章
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