Code of this report | 1CopyrightCentaline Group, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 郑州市公寓市场与项研究报告 河南中原策略中心 Zhengzhou.2017.4 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2014 整体市场典型项目个案目 录 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2014 2014年下半年郑州限购政策解除，14年下半年-15年商办市场持续萎靡， 16年下半年受郑州住宅 市场火热和限购政策重启影响，部分客户转向商办市场，成交量大幅增加 从销售情况来看，2014-2015年商办市场持续萎靡，呈量减价缩的状态；2016年上半年，房地产市场火热，商办市场受连带效应，呈回暖之势， 下半年重启限贩，抑制大量的贩房需求，使得部分刚需客户转而贩买公寓产品，商办市场全年销售量大幅增加 整体市场——商办市场2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 2014年1月-2017年3月商办市场销售量价 销售面积(万㎡) 均价（元/㎡） Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2014 2016年公寓产品销售以平层公寓为主，主要代表项目有碧源月湖、正商博雅广场、升龙天汇广场； LOFT公寓产品次之，主要代表项目有碧源月湖、海亮时代ONE、美景麟起城 11.08 5.975.91 5.25 4.53 8933 9726 11053 9106 98472000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 碧源月湖 海亮时代ONE 正商博雅广场 美景麟起城 升龙天汇广场 郑州市2016年公寓TOP5项目销售量价 面积（万㎡） 均价（元/㎡） 69% 28% 3% 郑州市2016年公寓产品销售情况 平层公寓 LOFT酒庖式公寓 从物业类型来看，当前郑州公寓产品多以商办产品的配套形式存在，物业类型以平层产品为主，占比69%，其次是LOFT产品，占比28%，酒庖式 公寓项目仅有少量项目销售； 从销售情况看，2016年公寓项目中，碧源月湖以其价格优势，位居销量榜第一，海亮时代ONE由于单价较低、面积较小倍受客户欢迎，位居第 二，正商博雅广场受地缘性客户影响，居第三位 整体市场——公寓市场 注：以2016年公寓项目销售体量为基数 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看