郑州市场公寓产品专项调研 2016.5.25 郑州公寓市场分析 市场供求关系 公寓近一年月均去化量为3.35万㎡，不增加新供应的情况下，去化周期为7.6个月 郑东新区4.37万㎡ 高新区19.04万㎡ 总库存量25.60万㎡ 2014年月均去化1.21万㎡ 2015年月均去化2.79万㎡2016年月均 去化3.47万㎡ 需求结构分析需求结构分析 14年至16年，受住宅调控政策解禁影响，市场公寓类产品供应量呈现缓 步下降状态； 15年至今，首金融政策宽松影响，刺激投资群体入市，公寓产品销售量 稳步上升； 当前市场库总量为25.6万㎡，按当前月去化3.35万㎡去化速度，去库存 周期为7.6个月，去库存压力不大； 2016年一季度郑州市公寓供应4.07万㎡，销售10.42万㎡，截止3月份郑州市公寓总计库存25.60万方，公寓近一年月均去 化量为3.35万㎡，不增加新供应的情况下，去化周期为7.6个月，处于合理区间内，未来公寓市场将引入一个良性增长期 面积段30以下30-3535-4040-4545-5050-5555-6060-6565-7070-7575-8080-8585-9090-9595-100100以上总计 2013-2016 年4月成交 套数 8325126711032179144811353961935403644114243227523510425 比例0.08%3.12%12.15%10.58%20.90%13.89%10.89%3.80%1.85%5.18%3.49%3.94%4.07%3.09%0.72%2.25%100.00% 郑州公寓市场分析 市场供求关系需求结构分析需求结构分析 在2013年-2016年4月，郑州市成交量最高的是45-50㎡，其次是在50-55㎡和35-40㎡之间的户型。近一年多时间，公寓供 应和成交面积段越来越集中在35-55面积段区间，且会更多集中于35-40㎡，表明市场需求更注重总价投资总价控制； 郑州公寓市场分析 市场供求关系需求结构分析价格表现分析 <20万20-25万25-30万30-35万35-40万40-45万45-50万50-55万55-60万60-65万65-70万70-75万75-80万80万 2013年套数18576827654444762257125911786138183799 2014年套数2017684268271271567374193669 2015年套数188652424429225218162135893034127 2016年1-4月套数188652424429225218162135893034127100 200 300 400 500 600 700 800 900 2013年-2016年1-4月公寓各总价段分析 2013年套数2014年套数2015年套数2016年1-4月套数 总价段（万元）<20万20-25万25-30万30-35万35-40万40-45万45-50万50-55万55-60万60-65万65-70万70-75万75-80万80万总计 2013年-2016年1-4月2223315481208167011681085105160236916520921388210425 比例0.21%2.24%14.85%11.59%16.02%11.20%10.41%10.08%5.77%3.54%1.58%2.00%2.04%8.46%100.00% 自2014年后，公寓市场成交均价下跌，以价换量表现明显，成交总价段主要集中在40万以下（占总成交50%以上），表明投资 需求入市量增长；整体市场价格波动较大，发展商以价换量痕迹明显，目前价格以持平2011年，未来回升已成必然； 在郑州市公寓各总价段的成交套数中，35-40万占比最高，达到16.02%,其次是25-30万，占比14.85%，30-35万占比11.59%，表明客户选择产品时在考虑 基本使用功能的同时更注重后期的投资收益性； 市场公寓产品成交均价在2014年后成销下滑状态，截止2016年4月成交均价以基本回归至2012年标准，一方面表明近期市场各楼盘在以价换量促进销售，另 一方面也会大量吸引投资客户入市，使未来价格回升成为必然； 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看