1 月报|4月热点一、二线成交锐减23%，苏州、合肥等地市疯狂占榜首 文/克而瑞研究中心 2016年4月热度有所回落，未能延续上月火热行情。供应方面，各线城市重点城市商品住 宅皆环比上涨；成交方面未能延续3月市场热度，大多数城市成交下滑，但依然高于去年月平 均水平 1、供应：集中放量，整体同、环比上涨18%和14% 经过一季度供应低迷之后，4月份全国各城市迎来了供应的集中爆发。4月重点城市商品住 宅供应量同、环比涨幅分别为18%和14%，分城市能级来看，4月一线城市商品住宅供应量为 325万平方米，整体较上月增加32%。二三线城市整体供应为2308万平方米，同、环比皆上涨， 大部分城市均迎来了供应的集中放量，也为即将到来的小长假备好充足货源。但值得注意的是， 宁波、青岛、贵阳同、环比皆下滑，原因是三个城市供应量主要集中在3月。在3月份市场火 热的带动下，不少房企选择在4月加大供应量，而五月随着小长假的到来以及市场向上预期暂 未改变，预计接下来一个月供应仍能保持现有的推案节奏 表：2016年4月全国32重点城市商品住宅供应表 （单位：万平方米，%） 能级 城市 4月供应量 环比 同比 能级 城市 4月供应量 环比 同比 一线 北京 48-24% 138% 二三线 昆明 61154% 528% 上海 11837% 6% 西安 61-12% -19% 广州 10969% -25% 东莞 5419% -13% 深圳 5054% -31% 南昌 537% 188% 合计 32532% -7% 沈阳 5048% 3% 二三线 武汉 24135% 63% 苏州 50-43% -40% 重庆 235119% 45% 常州 4627% 25% 天津 18734% 82% 厦门 43362% 20% 济南 147-9% 62% 大连 3943% 218% 南京 13131% 52% 长春 3548% -24% 佛山 1258% -24% 福州 3368% 473% 杭州 1102% -16% 海口 3151% 1220% 长沙 10342% 66% 宁波 25-69% -1% 成都 101-13% -31% 青岛 15-82% -57% 合肥 9975% -20% 贵阳 14-89% -70% 无锡 894% 142% 合计 230812% 22% 南宁 67-1% 17% 总计 263214% 18% 郑州 64297% 71% 备注：重庆市数据为商品房数据 资料来源：CRIC20162、成交：环比回落9%，同比仍达46%，热点城市开始加速分化 在市场迎来火热的“金三”之后，市场热度有所下降。重点城市商品住宅成交4004万平方 米，环比下降9%。但总体向上的势头并未发生转变，32个重点城市较去年同期仍上涨46% 分城市能级看，一线城市整体表现较差，成交量环比下跌21%。其中北京表现亮眼，成交 环比上涨88%，同比更是大涨162%。而上海、深圳，则由于严厉的新政导致成交迅速下滑，上 海成交较上月几乎腰斩，深圳也下跌近4成，且两城成交均不及2015年月平均值 二三线城市成交环比微跌7%，但好于去年同期。武汉、天津、重庆依然保持在200万方以 上，而长春、厦门、福州也较此前有了明显增长。从4月成交来看，第一，热门城市分化明显 天津、南京、厦门成交同环比上涨，而苏州、杭州、成都均有不同程度下滑；第二，高库存城 市延续上涨态势，沈阳、西安、长春均环比上涨；第三，青岛、福州、南昌等新热点城市异军 突起，尤其是青岛，本月成交高达209万平方米，同、环比分别上涨152%和31% 表：2016年4月全国32重点城市商品住宅成交量表 （单位：万平方米，%） 能级 城市 4月 成交 量 环比 同比 较2015 年月平 均 能级 城市 4月成 交量 环比 同比 较2015 年月平 均 一线 北京 18088% 162% 88% 二三线 郑州 105-11% 31% 24% 上海 92-60% -26% -30% 苏州 90-30% 9% -13% 广州 102-24% 5% 5% 东莞 87-8% 17% -8% 深圳 32-39% -31% -38% 长春 8611% 51% 46% 合计 406-21% 21% 8% 合肥 75-23% -1% -6% 二三 线 武汉 323-5% 113% 27% 南宁 75-12% 30% 18% 天津 28514% 200% 60% 常州 73-9% 50% 34% 重庆 2508% 3% 38% 宁波 72-15% 63% 35% 成都 226-8% 23% 19% 南昌 652% 185% 49% 青岛 20931% 152% 63% 昆明 64-4% -2% 8% 南京 1892% 145% 25% 贵阳 61-29% 25% 7% 杭州 180-28% 55% 22% 大连 605% 46% 37% 佛山 159-23% 41% 13% 厦门 4420% 95% 76% 济南 155-18% 91% 34% 福州 3619% 61% 47% 沈阳 15031% 29% 56% 海口 23-39% -8% -18% 西安 15010% 39% 34% 合计 3598-7% 50% 27% 长沙 140-7% -15% 32% 总计 4004-9% 46% 25% 无锡 106-39% 96% 14% 备注：重庆市数据为商品房数据，4月数据为27号数据预估所得;标红城市为热点一、二线城市 资料来源：CRIC20163、房价：房价涨幅进一步扩大，稳房价新政逐步铺开 2016年4月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1157.1点，指数较上月上升17.3 点，环比上涨1.52%，涨幅较上月扩大0.37个百分点，同比涨幅扩大至7.17% 分城市能级来看，一线城市稳房价新政均取得了一定成效，上海、深圳房价环比涨幅均有 所回落，过热的市场有所降温。但基于市场整体供不应求的格局没有改变，房价仍然处于较快 上涨的阶段，一线城市2.35%的算术平均涨幅，也远远领先于全国房价上涨速度 图：各城市一手房交易价格指数变化表 数据来源：中国房地产测评中心 4、库存：多数城市供求压力缓解，库存持续下降 4月，由于供应上涨、成交下降，大部分城市供求压力得到缓解，近八成城市供求比较上月 增加，其中多数城市供求接近平衡，值得注意的是上海、深圳本月成交大跌，供求比回归到1 之上，而北京、青岛因供求齐涨，供求比已经降至0.3左右 本月市场成交量略有下滑，但仍保持在去年平均水平，多数重点城市库存压力继续下滑， 仅6个城市库存环比上升。其中北京、青岛库存下降幅度较大，环比降幅均在10%左右，而上 海、深圳、广州等城市库存环比上升 消化周期来看，本月重点城市商品住宅去化周期环比走势跌多涨少，同比来看，仅深圳消 化周期与去年同期基本持平，其余城市全部下降。在成交持续增长的带动下，西安、沈阳、长 春等高库存城市的库存压力持续改善，消化周期较上月下降。此外，南京、武汉、合肥等城市 消化周期依旧不足5个月，供不应求状况显著。上海、深圳、苏州等热门城市消化周期较上月 -0.20% 0.00% 0.20% 0.40% 0.60% 0.80% 1.00% 1.20% 1.40% 1.60% 860 900 940 980 1020 1060 1100 1140 1180 1220 环比 指数 日期 指数 环比 同比 2015.04 1079.6 -0.01% -1.69% 2015.05 1080.3 0.05% -1.61% 2015.06 1083.3 0.28% -1.27% 2015.07 1088.7 0.50% -0.65% 2015.08 1093.7 0.46% 0.07% 2015.09 1098.6 0.45% 0.77% 2015.1 1102 0.31% 1.41% 2015.11 1105.4 0.30% 2.00% 2015.12 1109.7 0.39% 2.60% 2016.01 1117.1 0.67% 3.39% 2016.02 1126.8 0.86% 4.34% 2016.03 1139.8 1.15% 5.56% 2016.04 1157.1 1.52% 7.17%有所攀升，尤其是深圳，消化周期同、环比皆上涨，4月消化周期为11.3个月，随着成交不断 下滑，未来市场势必面临更多不确定因素 表：2016年4月全国31个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期（单位：万平方米、%） 能级 城市 4月供求比 上月供求比 库存量 消化周期 4月库存 环比 同比 4月消化周期 环比 同比 一线 北京 0.30.3741-12% -28% 7.2-44% -65% 上海 1.30.340417% -56% 3.132% -73% 广州 1.10.48546% -15% 8.9-1% -37% 深圳 1.60.25635% 22% 11.828% 1% 二三线 南京 0.70.4335-13% -52% 2.2-23% -81% 杭州 0.60.59084% -25% 5.6-13% -67% 沈阳 0.30.22629-4% -6% 25.2-28% -26% 合肥 1.30.7185-19% -65% 2.4-13% -72% 宁波 0.30.9421-10% -24% 7.1-30% -62% 南昌 0.81.0290-6% -19% 5.7-38% -64% 厦门 1.00.3289-1% -8% 9.7-41% -50% 无锡 0.80.5746-1% -29% 7.1-16% -73% 青岛 0.10.31686-10% 6% 12.0-37% -49% 长春 0.40.41008-5% -17% 16.0-25% -43% 福州 0.91.0262-6% -19% 9.8-26% -36% 长沙 0.70.31140-1% -27% 10.3-22% -25% 大连 0.70.51201-2% -14% 26.9-26% -40% 贵阳 0.71.5631-2% -13% 10.5-11% -37% 武汉 0.70.510360% -29% 3.8-18% -66% 重庆 0.90.61253-5% -12% 6.5-29% -15% 常州 0.60.4449-2% -38% 7.4-14% -59% 济南 0.90.9875-2% -3% 7.2-13% -49% 南宁 0.90.66342% 9% 9.8-12% -29% 苏州 0.60.6321-8% -60% 3.46% -74% 昆明 1.00.4642-4% -18% 11.83% -10% 成都 0.40.41432-7% -32% 7.4-21% -41% 西安 0.40.51854-5% -19% 16.5-20% -40% 郑州 0.60.9542-12% -11% 6.1-46% -42% 天津 0.70.42383-2% -17% 11.8-32% -71% 海口 1.30.8379-1% -22% 14.6-14% -35% 佛山 0.80.6111310% -9% 7.6-2% -48% 东莞 0.60.5475-2% -37% 6.541% -59% 资料来源：CRIC2016 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看