周房地产市场简报[.1.31-2.13] 二0一一年二月十四日 备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘 目 录 市场概况 市场资讯 一周市场成交情况 一周新开盘（加推）项目情况 一周竞争对手动态情况 一周报媒推广情况 一周市场动态资讯 本周导读 产品和营销案例分析 224 本周导读 产品和营销案例分析 市场资讯 市场概况本周导读——本周大事件 &2. 央行首次加息，货币政策持续收紧，调控继续，剑指通胀负利率 中国人民银行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。与此同时个人住房公积金存贷款利率也相应上调，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50% &1.重庆市公共租赁住房管理实施细则正式出台，“房地产市场双轨制”正式启动 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》11日正式公布实施。该细则对公租房申请方式、申请条件、申请要求、审核配租、租赁管理、退出管理、出售管理、监督管理等方面进行了详细规定。该细则适用于主城区公共租赁住房的申请和管理，主城区外的远郊区县可参照该细则执行。本年度摇号分配公租房1000万方，其中400万方今年入住，租金9-11元/㎡，物管费1.03元/㎡，解决部分“夹心层”住房难问题 本周导读——本周大事件部分银行收紧房地产开发贷款，考验开发商现金流，重者可引发房企重新洗牌 春节后，银行的信贷额度仍然没有“开闸”，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度。部分国有商业银行对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%~20% &3. 地方新国八条纷纷出台，重庆版国八条细则近期出台左右楼市 国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购措施等。“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则；“国八条”出台后，青岛和上海陆续出台了落实“国八条”的细则。重庆政府在房产税迅速落实后，地方版细则可能近期出台，受调控政策的叠加影响，房产市场可能受到较大影响 &4. 本周导读——本周供求关系 本周成交面积12.54万方，均价6842元/㎡，成交量价均处低位，假期和调控影响成交明显低于正常水平； 本周新增供应1.61万方，环比下降62.73%，其中住宅1.61万方，春节假期刚过供应低迷属于正常； 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，其中住宅11.56万方，占比92.19%（含经济适用房0.21万方）； 本周成交价格6842元/㎡，环比下降5.90%，商品住宅建面均价6975元/㎡（套内8322元/㎡ ）。本周导读——本周新开盘1.31—2.13两周仅龙湖源著一个项目开盘，推出231套高层，当天认购率84%，区域同类产品较少、地段优势、龙湖品牌优势，是热销的主要原因 13本周导读 产品和营销案例分析 市场资讯 市场概况 824 本周导读 产品和营销案例分析 市场资讯 市场概况一周市场成交情况本周新增供应1.61万方，环比下降62.73%，春节长假刚过开发商准备不足新增供应低迷。 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，春节假期与调控政策双重作用，成交量低迷。 本周成交1370套，环比上涨169.16％，其中经济适用房成交27套，占比1.97％。 市场库存本周小幅下降，供小于求，连续两周仅一个新开盘项目，认购率85%，不具代表性 一周市场成交情况 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，春节后成交量逐渐恢复，但仍低迷。 本周成交均价6842元/㎡，环比下降5.90%，经适房占比1.97%，对房价干扰处于低位。 本周成交金额8.58亿元，环比上涨149.42％，成交量价低迷，无新开盘项目 11 一周市场成交情况 本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交的18.56％。其次分别为渝北区和北碚区，成交量占全市成交的16.86%和14.62%，成交量价低迷，高端房占比小均价小幅下降。 本周成交价格6842元/㎡，环比下降5.90%，经济适用房占比1.97%，对房价干扰较小。成家量小导致各区域房价差距较大 12 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看