宁波写字楼市场简报 2013 年 7 月 宁波办公楼成交量连续4年下滑，市场趋于饱和，供大于求 历年供需量分析 进入2013年，成交均价有所起伏，市场持续低位运行状态 2013年6月宁波市六区共成交写字楼产品21355平方米，环比上升222%，同比下降0.3%，成交均价6912元/㎡；本月成交量出现了大涨，均价则继续下跌，主要原因是由于镇海等周边区域的写字楼集中备案，拉低了整体的市场价格；个案成交中镇海区的金丰紫园引领了月度写字楼成交，本月共成交了7718.45平米，成交均价为4686元/㎡ 成交走势分析 从供需量来看，大东部板块是写字楼的主力供需板块 成交区域分析 截至5月底，办公存量达53.26万方，以年均常量25万方左右计算；去化库存也至少需要2年多的时间 办公存量主要位于江东区，包括宁波财富中心（余7万方）、国际金融中心（余7.6万方）、仙峰·环合中心（余2.8万方）、宁兴财富广场（余1.3万方） 办公存量分析 城投大厦 环球航运广场 国际金融中心 宁波中心 城市之光 嘉恒广场 仙峰环合中心 已售项目 待售项目 东部新城写字楼市场格局 高新区多个项目售罄，在售存量不大； 除研发园/微软中心外，成交均价在9000-12000元/㎡之间 高新区写字楼市场格局 国际金融中心 均价为19000元/平米，剩余约50000㎡，销售困难 开盘时间：2010.1已推出面积：155129.21㎡已销售面积：106763.71㎡销售率：68% 环合·仙峰中心 东部新城核心地段，6.7万方商办综合体，降价后去化良好 开盘：2012. 9周期：9个月均价：11600元/㎡ 可售面积：35000㎡已销售面积：7380㎡销售率：21% 1# 2# 前程国际 和美城南侧的写字楼产品，主打性价比，目前已去化74% 开盘：2012. 4 周期：14个月均价：8703元/㎡ 推出套数：238套已销售套数：176套销售率：74%