二零一零年十二月
谨呈：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司
明发售楼处包装建议
售楼处（1-2F）
1.售楼处位置选取建议
售楼处位置建议选取临近主干道，昭示力强，交通便捷，且后期可改变用途持续使用的建筑，因此本项目建议售楼处位置为17#独立商业部分，1-2F，面积为1200平左右
2.售楼处功能分区建议
楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 1F，接待功能：前台接待区、展示区（品牌展示区、沙盘展示区、建材展示区）、洽谈区（普通洽谈区、VIP贵宾洽谈室）、服务区（水吧、影音室）
背景墙
主入口
接待台
品牌展示区
沙盘
区域电子图
建材展示
洽谈区
户型 模型
开发证件等文本展示
卫生间
儿童娱乐区
影音室
接电区
VIP室
水吧
2.售楼处功能分区建议
楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 2F，办公功能：财务室、会议室、销售员办公区、更衣室、开发商驻场代表办公室、代理公司驻场办公室、保安办公室等
财务室
会议室
卫 生 间
开发商驻场代表办公室
代理公司驻场办公室
集中签约室
更衣及休息室
销售员办公区及档案室
开发商项目经理办公室
3.售楼处总体装修效果建议 3.1 总体风格： – 现代、雅致、简约、凝练，突出高档和都市节奏感。 3.2 主色调： – 主色系易选暖色，局部添加冷色装饰。 – 由于玻璃面积较大，透光性好，避免强调灯光找色。 3.3 地面： – 建议采用理石或波化砖，单砖规格不小于800mm，避免接缝过多。 – 地砖对角处可采用一些反差色的小砖点缀，如实际整体风格前卫也可以考虑采用特殊砖体烘托气氛。 – 大堂内不需设置地心砖，对于没有墙体分割的空间，可以依照不同功能区采用不同质感的砖体
3.4 背景墙： – 背景墙考虑搭配一些冷色调小品，如玻璃、不规则的金属管、质感强烈的肌理墙、中国风的布幔等。 – 须预留logo位置，由于VI系统还未完成，可以暂时使用图形标识+泛华商业广场的形式进行预留演示。 – 整体墙面尽量避免使用光源，把光源使用在logo或者视听陪衬上。 3.5 柱子： – 包装不易过于复杂，点缀整体气氛。 – 可考虑柱子的实际功能作用，如利用柱子作宣传展示。 3.6 楼梯： – 楼梯应适当考虑艺术化装修处理，玻璃、不锈钢、木踏板等结合做出时尚渲染。 3.7 盥洗室： – 采用一蹲、一坐形式，空间尽量开阔些，隔断内须有摆放物品的台板、挂衣钩。 水龙头须简单易用，避免选用复杂难懂的龙头；手台盆处要设置：烘干器、洗手液、擦手纸张盒。 男士小便池要有小隔断，增加私密性，前方设置包的摆放托架、烟灰缸
4．各功能区装修效果建议 4.1 迎宾区 4.1.1 道具：迎宾台 4.1.2 环境氛围：高档、现代、热情、大方 4.2 展示区 4.2.1 道具：沙盘、单体户型模型、项目建筑材料（保温苯板、门窗、防水、给排水材料、智能化系统、安防系统等） 4.2.2 环境氛围：简洁、明快、突出重点 4.3 接待区 4.3.1 道具：形象背板、椅子8把、接待大台1个、电话4部、无线麦克风2个、多媒体电脑2台、打印机1台、传真机1台、视听系统1套（影碟机、液晶电视、音响设备等） 4.3.2 环境氛围：稳重、秩序、烘托出背板的瞩目效果
4.4 洽谈区 4.4.1 道具：洽谈桌8个、洽谈椅24把、饮水机1台（配备广告纸杯）、资料展示架2个 4.4.2 环境氛围：时尚、轻松、舒适、景观 4.5 贵宾（团购）洽谈室 4.5.1 道具：VIP室内沙发或排椅2组，茶几2个，视听系统1套、销售物料架1组、饮水机1 台、鲜花花瓶、果盘等、VIP共享吧台1个 设置单独卫生间 4.5.2 环境氛围：大气、稳重、品位感强
接待区建议
装修风格示意
儿童活动区示意
展示区建议
项目沙盘、区域沙盘、户型模型、建材展示
项目沙盘示意
区域沙盘模型示意
户型模型建议
建材展示示意
建材展示示意
洽谈区建议
洽谈区、VIP室、影音室、水吧
洽谈区示意
VIP室示意
影音室示意
水吧示意
细节建议
地砖、地毯、灯饰、吊顶、绿植、装饰品等
地砖、地毯示意
灯饰吊顶示 意
绿植示意
外部包装示意
售楼处外部精神堡垒示意
THANKS
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