2017
中国
写字楼需求
核心趋势
金融
和TMT行业
仍是
需求主力
2017年9月
大
中
华
区
租
户
研
究
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2戴德梁行研究部
目录
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081216
摘要
简介
六大城市写字楼
需求核心指标
北京核心趋势
上海核心趋势
深圳核心趋势
广州核心趋势
成都核心趋势
武汉核心趋势
总结
戴德梁行研究部1
摘要
“过去一年，一线城市以及主要二线城
市的写字楼需求极其旺盛。在一线城市
中，深圳的表现尤为抢眼，年吸纳量增
长近282%。”
魏超英
董事总经理
中国企业服务部主管
“在接下来的一年里，供需之间的矛盾
仍将出现在许多市场中。需求预计将延
续当前的增长趋势；供应方面，一些城
市可能会迎来大量的新增供应。”
Shaun Brodie
大中华区
租户研究及华东区研究部主管
报告涉及的六个城市写字楼市场在过去12个月展现了强
劲的需求。其中，深圳的表现尤其突出，写字楼需求（按
面积）增长了281.7%
在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的
写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面，
数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间
明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将
保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市
由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同，
因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和
去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市
的空置率则将上升。租金表现亦是如此。
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