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Property Times
杭州第一季度
商铺租金上扬
4月9日
目录
市场概览 1
经济概览 2
写字楼市场 3
商铺市场 4
工业市场 5
住宅市场 6
定义 7
联系方式 8
作者
Shaun Brodie
华东区研究部主管
+86 21 2208 0529
shaun.fv.brodie@dtz
联系方式
纪言迅
北亚区研究部主管
+852 2507 0779
david.yx.ji@dtz
David Green-Morgan
亚太区研究部主管
+61 (0)2 8243 9913
david.green-morgan@dtz
Hans Vrensen
全球研究部主管
+44 (0)20 3296 2159
hans.vrensen@dtz
截止第1季度末，杭州市甲级办公楼市场的租金为每天每
平方米3.87元（US$0.57），环比上涨1.8%（图一）。本季度甲
级办公楼的空臵率攀升至29.9%，环比上涨5.45个百分点

在我们所选的商圈中，商铺的整体平均租金环比上涨了9.03%，
为每天每平方米37.83元（US$5.54）；平均入住率为99.88% ，
环比上升了2.89个百分点

杭州的整个工业市场不断趋好。但受到中国春节的影响，市场活
跃度有所降低，整个市场保持平稳发展。各个工业类型的租金也
于上个季度保持不变

本季度，没有新的高档住宅入市，成交市场也是一片低迷。然而
高档公寓的平均报价却不降反升，达每平方米35,638元
（US$5,218），环比上升6.09%

图一
DTZ办公楼指数 (第一季度至第一季度)
80
90
100
110
120
130
Q1Q2 Q3Q4Q1Q2 Q3Q4Q1Q2 Q3Q4Q1
甲级写字楼租金甲级写字楼售价
DTZ戴德梁行指数
(第一季度= 100)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
经济概览
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，杭州全市地区生产总值人民币5,098.7亿元
（US$747亿），比上年同期增长10.0%。本市规模
以上工业总产值为人民币9,367.8亿元（US$1,372
亿），同比增加0.9%（表一）

，杭州城镇居民人均可支配收入为人民币
26,864元（US$3,933），同比增长11.5%。人均消
费性支出为人民币18,595（US$2,723），同比增长
11.2%

完成固定资产投资2,291.6亿元（US$336
亿），同比增长15.7％。实际利用外资同比上涨
21.2%

居民消费价格累计为98.6，同比减少1.4%

表一
经济指标
指标 时期 单位 数值 比去年同期增长 (%)
地区生产总值亿人民币 5,098.7 10.0
规模以上工业总
产值亿人民币 9,367.8 0.9
人均可支配收入人民币 26,864 11.5
实际利用外资亿美元 40.14 21.2
固定资产投资总
额亿人民币 2,291.6 15.7
消费物价指数- 98.6 -1.4
资料来源: 杭州统计局
写字楼市场
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本季度在杭州市甲级办公楼市场有两个项目完工上
市：钱江新城板块的迪凯国际中心和太和广场。两项
目的上市给杭州市甲级办公楼市场带来约17万平方米
的新增供应

截止第1季度末，杭州市甲级办公楼市场的
租金为每天每平方米3.87元（US$0.57），环比上涨
1.8%。本季度甲级办公楼的空臵率攀升至29.9%，环
比上涨5.45个百分点（表二）

调研显示杭州市第2季度的就业市场更为乐
观，雇佣前景将增长至15%，环比上一季度增加2.0
个百分点。在GDP增速继续两位数增长和良好的就业
市场前景的背景下，杭州市甲级办公楼的空臵率主要
取决于未来的供应量。预计仅钱江新城板块就
有近50万平方米的办公楼集中入市，此区域的空臵率
将面临持续攀升的风险

底，杭州市人均GDP（按照户籍人口计算）
为74,924元（US$10,970），人均GDP突破1万美
元关口已有两年。在杭州市的GDP构成中，第三产业
在GDP中占比48.5%；而且城市化率超过65%，处
于城市化加速阶段后期。这些因素为杭州市甲级办公
楼市场的进一步发展创造坚实的经济平台。未来伴随
着优质的办公楼不断完工上市，将有助于提升市场的
租金水平。但是部分区域供应量过大且集中入市，将
导致市场空臵率继续上涨，并在租金方面形成向下的
压力

市场活动
利宝财险公司在武林商务区的坤和中心，租赁830平
方米的办公面积

金光集团在庆春商务区的庆春发展大厦，租赁800平
方米的办公面积

华达实业在黄龙商务区的世贸丽晶城，租赁570平方
米的办公面积

富兴地毯公司在黄龙商务区的嘉华国际商务中心，租
赁220平方米的办公面积

表二
甲级办公楼市场数据
区域
总存量
(平方米)
空臵率
(%)
租金
(人民币/
平方米/天)
租金季度
变化 (%)
黄龙 354,611 12.15 4.23 -2.5
武林 273,134 21.3 4.42 10.5
庆春 149,532 6.04 3.31 5.08
钱江新城 229,719 82.9 2.83 15.5
总计 1,006,996 29.9 3.87 1.8
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
图二
DTZ办公楼指数 (第一季度至第一季度)
80
90
100
110
120
130
Q1Q2 Q3Q4Q1Q2 Q3Q4Q1Q2 Q3Q4Q1
甲级写字楼租金甲级写字楼售价
DTZ戴德梁行指数
(第一季度= 100)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
图三
甲级办公楼的新增供应、吸纳量和空臵率
(2002年至第一季度)51525
30
35
-10,000
40,000
90,000
140,000
190,000
240,000
0203040506070809Q1 10
空臵率（%）建筑面积，平方米
新增供应吸纳量空臵率
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
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