高尔夫1号销售人员培训手册·项目及市场资料
第一部分 项目资料
1．项目地理位置
地址：江门市北环路五邑蒲葵高尔夫球场路段
地理位置描述：项目位于江门市北新区核心区北侧，地块南侧紧临城市东西向主干道北环路，沿北环路向西通广州、杜阮，向东连接潮连、荷塘及中山，并且可迅速与广佛、江鹤、江中等高速公路接驳，2小时以内可直达周边珠三角主要城市。地块东侧紧靠已建成的五邑高尔夫球场及五邑豪园花园洋房；地块西侧则为发展用地
2．项目技术经济指标
项目总占地面积：15万平方米
一期建设用地面积：4.42万平方米
一期总建筑面积：11万平方米
一期容积率：2.48
一期总户数：487户
建筑密度：23％
绿化率：30％
商业配套面积：3072平方米
车位数：地下车位570个，露天临时车位130个
3．项目产品类型及特点
建筑类型
19层高层景观洋房
8层多层花园洋房
5～7层情景洋房
3层合院联体别墅
栋数、栋号
6栋（1、2、3、5、6、7）栋
3栋（12、13、15）栋
3栋（9、10、11）栋
1栋（8）栋
套数
321
100
54套数比例
66％
21％
11％
2％
主力面积区间
140～180
80～130
150～170
210～220
主力户型
三房、四房
二房、三房
三房
四房
特点
二梯二户至三户；
居高临下北览无敌高尔夫景观，南望社区水景园林以及别具特色的风情洋房建筑；
首层架空，设置园林绿化和休闲活动空间；
户内设置景观大阳台、入户花园、转角飘窗、圆弧形大飘台等观景休闲空间，使户内户外相互交融，人与自然亲密接触，将高层的视野和景观价值最大化
一梯两户至三户；
南临北环路，对面为北新区规划公园，视野开阔，无遮挡；
北望小区东南亚风情水景园林，通过逐层退台的建筑结构，为户内增添私家花园、景观露台等舒适惬意的休闲空间；
全电梯配置，突破江门普遍多层洋房均为步梯配置的现状，全面实现产品综合素质的高端化
户型相对紧凑实用，具有相当高的性价比
低楼层低住户密度，全一梯两户高端设计；
创新型产品，将一线城市的成熟产品引进江门，逐层退台式建筑设计，使不同楼层不同住户有更多的个性化选择，为生活增添更多情趣空间；
首层带私家花园、二层带露台，首、二层均带地下功能空间，全部带入户花园，充分满足生活的个性化和功能的细分化；
宽厅宽卧，跃式设计，户型南北通透，方正实用
院落围合式布局，创造高端人群同质而居的共享交流空间，营造上流社会小众圈子的生活氛围；
尊处社区中心，水景园林环绕四周，拥有强烈的领地感，体现身分地位；
二层设计，每户均有前花园或内庭院，除优化户内自然采光外，还将庭院绿化渗透至户内，享受淳厚的庭院生活；
每户均带地下功能空间，可设置影视娱乐、康体休闲等功能，细分化的居住功能更体现高端居住理念
4．项目发展定位
项目形象定位：五邑首席高尔夫上流生活领地
档次定位：江门第一洋房社区
项目开发理念的关键词：
休闲，优雅
体现元素：从室外到室内，高起点规划的滨江新区——2250亩的高尔夫果岭环境——多重院落的规划空间结构——简约现代的东南亚休闲建筑风格——亚热带休闲水景立体园林——私家入户花园、景观露台、大阳台、转角飘窗、圆弧飘台、地下功能空间等奢侈的户内休闲空间……处处弥漫着舒适休闲，品味优雅的生活质感
尊贵，私享
体现元素：城市发展重点区域滨江新区——项目所在位置是最先让渡滨江新区升值潜力的启动区——在城市化快速发展中难得保留的高尔夫果岭稀缺环境资源——周边区域纯粹的高端生活人群——知名物业管理公司提供的尊贵物业服务体系……为多数人所向往、羡慕，但仅为少数人所能拥有、享受，充分体现居者的身分与地位
交往，融合
体现元素：近在咫尺的标准27洞高尔夫球场——半围合建筑规划布局——组团内外的多重院落结构——户内的家庭生活情趣空间……有更多的社交会友、家庭生活的共享空间，充分注重家人、邻里圈子的交流与互动，还有与阳光、自然的亲密接触，真正回归生活的本质
5．项目总体规划设计理念
在总体平面设计上，采用“半围合”布局，衬以少数点式住宅，使小区内部形成相对独立的，宁静优美的内部空间环境，免受外界干扰
北面和东面设置6栋高层住宅建筑，以相邻的高尔夫球场的大型园林为景观；
南面沿北环路为3栋八层多层商住楼，首一层为商业和小区文化活动中心，在这里布置了本区大部分小面积户型；
小区西面及中心部分设置了3栋五～七层的情景洋房及1栋组团式院落别墅，利用立面的处理以“入景”为目标与中心生态园林融合，形成独特的景观和层次丰富的居住空间
内部交通设计上，小区内部人车分流，机动车通过东、南面的三个出入口进入地下车库，保证小区内行人的安全，同时也减少汽车废气和噪音的污染
小区设有全地下车库、半地下车库，以及露天临时停车位，可停车700辆，可充分满足小区住户停泊爱车的需要
在竖向空间的规划上，项目北高南低，从高层到低层再到多层的建筑排布，形成错落有致的建筑天际线，内部空间更活泼，使得半围合的空间也不会感觉堵塞而不通透
建筑立面风格为现代东南亚风格，以白色和咖啡色为主色调，东南亚的元素结合现代简约的表现手法，整体感觉清新优雅、洁净柔和，轻盈而不失大气，简约而不觉沉闷，令人心旷神怡
立体院落——利用半地下车库造就错落的小区内部园景，丰富景观的层次，架空层让园林向建筑内部延伸，屋顶花园增加二楼住宅的卖点，大户型的入户花园及空中绿化，让小区生态化向空中生长
6．项目园林景观设计理念
总体设计理念：充分利用高尔夫果岭的景观环境，采用生态休闲的东南亚风格景观设计，提出“在高尔夫球场旁享受东南
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