漯河新天地商业项目 商业规划设计报告 决策资源 博远商业 前言 通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要契机，以百年繁华地勤俭街为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区（简称中原第一街区） 本项目以“中原第一街区”的形象定位，成为领袖漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地位，做到人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。 整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。 谨此报告，以供参考 目录 一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议 三、项目业态规划及功能分区方案建议 四、项目产品设计建议 五、商业动线设计建议 六、商铺铺型与铺位分割方案建议 七、交通组织设计方案建议 八、单体通道及层高设置建议 九、公共配套功能设施建议 十、通道及公共共享空间装饰建议 十一、交铺装修标准建议 一 整体规划设计整体方案建议 商业规划需考虑的外部因素： 1、 漯河新天地商业所处的地理位置 2、 自然环境 3、 交通情况 4、 周边的商业状况 5、 周边的文化氛围 6、 人口状况 7、 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式 8、 政府对该地区的方针政策 9、 各商业组团的风险分析 与商业规模有关的设计因素： 漯河新天地商业的总占地面积 漯河新天地商业的总体规模 漯河新天地各商业组团的设置 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格 如何设置人行天桥（连廊） 如何将主出入口与道路接驳 如何设置指示路牌 漯河新天地商业如何设置广场 项目区位特点： 项目所处漯河市版图中心 是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴 四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减 人民路租金价值和人流量次之，往北剧减 交通路段临街约137米 人民路段临街约467米 规划设计方案 项目区位特点决定规划思路 规划设计方案 项目区位特点决定规划思路 规划设计方案 项目区位特点决定规划思路 规划思路： 打造成漯河地标 项目可实现价值最大化 项目内各位置商铺尽量均好 尤其关注北面商铺的价值提升 整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客货组织、停车及日后经营管理 有利于销售和招商推广 建筑设计需考虑的功能 一、 根据总体定位做配套功能 漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑设计。 1、 车类及交通线路 建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人流的互不干扰，保证车和顾客的安全。 非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示 2、 广场或场外公用设施： ① 要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。 ② 广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车道的设计。 ③ 广场旗杆和风水位的设计。 ④ 广场花草坊，行道树等绿化设计。 ⑤ 座椅、休闲椅区的设计。 ⑥ 消防通道与广场的连接设计。 ⑦ 垃圾站和供超市独立的卸货区。 ⑧ 围绕广场一周的环形交通设计。 3、 商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物箱的设计考虑 4、 商场内信息系统 ① 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留 ② 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。 ③ 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。 ④ 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。 ⑤ 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。 5、 场内指示路标的设计 ① 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。 ② 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道的波打线。 ③ 车档护栏，禁令指标等 规划设计方案 规划思路指引设计方案 整体规划设计重点： 主街入口尽量有标志性建筑 东面及南面尽可能多街口导入人流 主街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度 主街应有多条附街在中央广场交汇并延伸至北区 中央广场具备集会和凝聚人气的功能 北面设置主停车场 步行街白天禁行车辆，通过外环交通形成人车分流 整体布局合理，利于客流均布、客货组织、停车 住宅形成封闭小区 规划设计方案 对项目设计方案的比较 设计方案一 设计方案四 图 规划设计方案 对项目设计方案的比较 设计方案一 设计方案四 整体布局不规整 主广场不易形成标志性广场 主步行街最长，与辅街多点交汇，街铺最多，均好性强，价值大 街铺进深适中有利销售 交通动线、人车人流、客货组织、停车合理 整体布局简洁规整 主广场容易形成标志性广场 主步行街过直，街铺不多，内铺比例增大，均好性差，价值差别大 街铺进深较大不利销售 交通动线、人车人流、客货组织、停车合理 规划设计方案 对现项目设计方案的建议 建议重点在方案一的基础上作优化： 交通路增加开设一条东入口街道，增加人流导入，提升价值1 原东入口缩减宽度，增加商铺2 外环道路位置3处拉直急弯，保障车流顺畅 位置4处建筑中间开街连接，避免内铺成死铺 位置5处拓宽向南街面，有利导入人流至中央广场 中央广场将水景绿化景观性质改变为以集会和聚人气性质6 购物中心以正方形调整为竖长方形，与中央广场连接7 电影院北移，增加北区价值8 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看