同世飞天商业规划公司朝阳项目策划定位报告书
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报告内容
目录 CONTENT
第一篇：城市环境与市场条件
第二篇：项目条件及SWOT分析
第三篇：发展方向及目标研判
第四篇：A、B地块规划及定位
第五篇： C地块规划及定位
第七篇：项目招商及运营策略
第六篇：项目开发及营销策略
第八篇：项目未来愿景畅想
第四篇：AB地块规划及定位
PART 1A地块规划及定位
PART 2B地块规划及定位
基本概况
平面布局
整体定位
功能定位
业态定位
产品定位
公寓定位
PART 1A地块规划及定位
A地块信息回顾：
位置： A地块介于文明路东侧，以文明路 主干道为商业核心街区，东至文昌路，西至文明路，北临中兴大街，南靠中山大街主干道，项目四通八达交通便利性强。

总占地：84990.77 ㎡ 总建面：292299.62 ㎡
包括：商业街、购物中心、酒店、写字楼、公寓、底商、
住宅小区、住宅
建筑密度：46.76%容积率：2.74
如何充分挖掘潜在商业价值是本项目成功的关键。

本项目要通过差异化道路， 打造有别于现有传统商业形态的商业+地产综合体。

“购物中心+休闲商业街区+开放式广场”形成A地块的核心竞争力
A地块基本概况
A地块平面布局
住宅区：
繁华商业之上的UPTOWN
商业街：
悠然庭院中的购物小街
写字楼：
稀缺新潮的睿智商务
酒店：
曼妙体验后的驿站小憩
购物中心：
时尚动感的娱乐天堂
公寓：
领航生活的灵动节奏
内城——
高尚居住区：高尚住宅，体现纯粹、私密、宜居、高档……
外城——
国际时尚区：星级酒店、商业、办公、公寓等，体现城市活力、都市感……
PART 1A地块规划及定位
打造朝阳新城时尚生活MALL
A地块——
借助国际知名连锁零售品牌优势
PART 1A地块规划及定位
A地块整体定位
功能定位：酒店+商业+写字楼+公寓+住宅
A地块功能定位
PART 1A地块规划及定位
商业
酒店
公寓
写字楼
住宅
价值
标签
弹性
物业
功能
补充
核心
驱动
现金流
利润
主力
以酒店、精品商业形成项目价值标签，体现高占位、高形象。

高品质住宅与精品公寓，依托综合体整体价值平台，作为项目回现的主力产品
写字楼为整体项目提供商务服务功能，完善综合体的功能补充，提升项目整体价值
酒店
写字楼
soho公寓
住 宅
商 业
商务租客
高消费人流
旅游租客
提升品质
住家消费人流
商务消费人流
城市资源
资源平台
提升品质
功能定位： 各物业之间的互动关系
A地块功能定位
PART 1A地块规划及定位
A地块业态定位
五大商业业态
三大地产业态
写字楼
SOHO公寓
住宅
PART 1A地块规划及定位
商业主题：精品街区
业态功能：以精品服装服饰为主线，穿插部分珠宝、饰品、皮具、箱包、餐饮、等行业
商业主题：动感街区
业态功能：以运动、休闲服装服饰为主线，配套部分咖啡、小吃、美容、水吧、茶座、甜点等体验式消费的动感步行街。

商业街
A地块产品定位
PART 1A地块规划及定位
A地块产品定位
购物中心
品质消费
品质独享——时尚彰显
精致生活
（百货）
生活消费
爱自己——爱生活
品味生活
（超市）
娱乐消费
爱电影——爱休闲——爱娱乐
电影休闲娱乐
PART 1A地块规划及定位
时尚生活
SHOPPING MALL
品牌品质 浪漫休闲
青春乐购炫尚生活
多彩多姿的
生活购物
青春绚丽的
欢乐淘宝
浪漫炫酷的
休闲邂逅
有为青年的
品质彰显
品质的见证者，时尚的追随者，潮流的引领者，生活的代言者
打造以年青人消费为主的
A地块购物中心产品延展
A地块商业投资客群定位
核心消费者
重要消费者
PART 1A地块规划及定位
以家庭消费为主
购物中心为18-48岁的时尚消费顾客为主，喜欢时尚、喜欢品牌的中端消费人群
A地块商业消费客群定位
PART 1A地块规划及定位
A地块产品定位
酒店
打造休闲商务酒店
“会议、商务型酒店”——服务于区域内市场或厂家人群
“消费型酒店”——服务于本地高端消费群体。

PART 1A地块规划及定位