金东.加州湾前期策划报告 绵阳三诺房产 解读 宏观调控解读 国十五条 时间：2006年5月17日 主要内容： 经济适用房建设目标9月底前公布；90㎡以下住房须占项目总面积7成以上；购房不足5年转让须交营业税；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不低于3成；居住用地供应量7成用于中低价位中小套型；土地闲置2年将被收回使用权；各地城市年内建立廉租住房制度。 点评： 国十五条涉及面广、力度大，被认为是国六条的细则之一，该政策是对房地产市场影响最大的政策，直接导致了上海房地产一、二手交易量的下降并且对房地产行业的发展起到长期的影响作用。由于各地都将会出台新政细则对国六条和国十五条进行进一步的阐释，此后各地就国十五条所出台的细则，以及各部委就国六条、国十五条所进行的进一步调控，将2006年宏观调控的力度充分凸显出来 解读 规划 时间：2006年9月30日 主要内容：套型建筑面积在90㎡以下的商品住房将占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。 点评： “住房结构”调控细则的出台，主旨在于从结构上解决供应比例，降低购房门槛，其目的是保障中低收入阶层的购房需求，此规划对新项目的设计、定位提出了更高的专业要求 解读 中观市场 大英县于1997年12月28日经国务院批准建立，全县辖11个乡镇，幅员面积703平方公里、总人口53万人，大英县位于四川盆地中部，丘陵地区，为亚热带季风湿润气候，气候温和，四季分明，年均降雨量930毫米，平均气温16.5℃，年均日照1380小时，无霜期297天。 解读 大英区位优势突出，交通十分便捷。县城距成都114公里、重庆160公里、绵阳130公里、南充100公里，属成渝绵经济圈，被称为“成都的后花园”。南与遂宁市市中区接壤，西南与乐至县连界，西毗中江县，西北与三台县交界，北与射洪县为邻，在大区位上具有不可比拟的优势。项目区所在地位于大英新城规划区内，与大英“中国死海”景区呈呼应之势，品牌联动优势也是不可多得 解读 自然资源优势 本项目区位于郪江河边，背倚蓬莱公园，对面临水，依山傍水的自然条件造就了良好的生态环境。火井沟、崩山沟内绿地成荫，郪江水清澈透明，船在水中行，水中显倒影，简直是一幅天然的山水画 解读 品牌借势 大英本是一个新成立不过十来的年小县，虽然自然资源及盐卤资源、区位交通优势明显，但工农业基础都十分薄弱，基础设施没有完善，在死海开发之前大英还不为大众熟识。 随着2004年“中国死海”在旅游界和成渝两地形成的轰动效应，大英这个小县城也名扬海外，因此开发“中国青少年益智乐园”一是顺应时代需求，其次是为进一步树立大英的品牌形象，三是借助死海的宣传攻势及品牌优势，形成互动， 解读 政策优势 当前，旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，到2020年，中国有望成为世界第一大旅游目的地国家。故国家把旅游业放到了战略性发展的高度，从中央到各级政府都非常重视，出台了一系列政策来促进旅游业的发展，制定了一系列总体规划来指导旅游业的前进方向。四川省政府一直以来都很重视旅游业的发展，经过几十年的发展，四川已经成为西部旅游龙头，全国旅游强省。在旅游业高速发展的近几年，四川省政府更是加大了对旅游业的政策倾斜和资金投入，为四川旅游的蓬勃发展创造了条件。作为川中重镇的遂宁依托其良好的自然人文旅游资源，将旅游产业列为该市的支柱产业，围绕“三个转变”，将自然资源优势与民间资本优势结合，将遂宁市建成川中地区生态环境优美、旅游市场繁荣、功能完善、特色鲜明、服务一流的旅游目的地，使该市旅游产业很快蓬勃发展起来。大英作为遂宁旅游产业的排头兵，近几年在发展旅游产业上做的有声有色，“中国死海”的火爆和其对经济的链动效应，坚定了大英发展旅游业的信心，先后出台了一系列优惠政策，优先发展旅游业，立志将大英做成“成渝后花园”，全国闻名的旅游城市 解读 不同物业供销情况 住宅供销情况 大英2007年住宅供应面积达到了约22万㎡，而销售达到了16万㎡（估计值），销售率达到72.7%，销售势头较好，住宅供求比较临制 解读 其中2007年电梯公寓的供应量见下表： 案名建筑面积维多利亚约8000㎡御景天下约40000㎡外滩丽景约1.8万㎡总计6.6万㎡在2007年住宅供应中，电梯公寓的比重占到30%，而推出的电梯公寓销售情况趋缓，根据初步调查2008年新开盘的项目盛世国际电梯销售达10%外，其余电梯公寓销售率均不过30%，空置面积较大，市场消费还不够成熟 解读 非住宅供销情况 在2007年非住宅供应中，供应量约达2万㎡，而销售量仅为5000㎡,其一年的空置量达到1.5万㎡、比例达到了推出量75%，基于新区开发速度较缓，商业气候上不够成熟，侧面反映出大英整体消费水平偏底，商业类物业是开发的弱势 解读 竞争楼盘个案 楼盘案名：御景天下 楼盘地址：大英新区滨江路（死海正对面） 公交线路： 2。 6路 占地面积：约30亩 建筑设计风格：现代 建筑面积：56067平方米 绿化率：43% 楼盘形态：多层，小高层，高层 容积率：2。86 90-140平米 总套数：420户 户型优点：；有入户花园、分功较明确 户型缺点：局部采光不通，有暗卫 户型种类： 2-2-1到3-2-2 销售较好的户型：多层90平米 主力户型及比例： 120平米占总面积70% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看