湘府佳城项目前期策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司
1月30日
目 录
第一部分 宏观市场分析 4
一、长沙市宏观经济分析 5
二、长沙市房地产市场总体统计分析 8
三、1—11月份长沙市房地产市场形势分析 14
四、长沙房地产业整体发展特征分析 16
五、长沙住宅市场各板块及典型楼盘分析 18
（一）、中心漂移，七大板块逐鹿长沙 18
（二）、长沙各板块分区分析 20
（三）、各大板块综合分析 28
六、房地产新政影响 29
七、长沙房地产发展趋势 33
第二部分 城南房地产市场分析 35
一、区域介绍 36
（一）、定义城南 36
（二）、区域特征 37
（三）、区域未来规划与城市定位 38
二、城南房地产市场分析 39
（一）、长株潭一体化给区域楼市带来的利好 39
（二）、目前城南房地产发展现状 40
（三）、区域楼市各板块特征分析 41
三、项目面临的竞争分析 49
（一）、区域外竞争威胁分析 49
（二）、区域内楼市竞争现状 50
四、城南市场小结 59
第三部分 项目分析 60
一、项目基本概况 61
（一）、项目概况 61
（二）、项目地块价值解析 64
二、项目SWOT分析 70
（一）、S——优势 70
（二）、W——劣势 71
（三）、O——机会 72
（四）、T——威胁 73
（五）、项目综合评价 74
三、项目区域价值挖掘与重塑 76
（一）、区域价值再挖掘 76
（二）、区域价值的重塑与形成 81
（三）、项目价值体系分解 83
（四）、项目核心价值构成 85
第四部分 项目定位 89
一、项目定位背景综述 90
二、项目定位核心重点把握 91
三、目标客户定位 92
（一）、住宅目标客户定位 92
（二）、中小户型目标客户定位 95
（三）、社区商铺目标客户定位 96
（四）、目标客户定位综述 97
四、项目物业定位 98
五、项目形象定位 99
六、项目主推广语 100
七、项目案名建议 101
第五部分 物业发展建议 102
一、项目规划概要 103
（一）、城南市场产品规划概述 103
（二）、项目规划原则 106
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