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跳出房产 在广告表现上突破传统，在更高层次的概念立意之上赋予本案更多的文化精神内涵。 在营销手段上突破传统，操盘手法、推广方式、品牌打造上必须创新
跳出别墅 深刻理解项目，不是单纯的别墅楼盘而是复合地产，把项目的企划宣传立意做得更高。 不是就别墅讲别墅，而是就复合地产讲生活，本案提倡的生活核心词为东方原乡
跳出楼盘 不是一个寻常的楼盘，而是由海尔地产超越以往的突破之作，开发形成一个新兴居住板块。 不是简单的聚居区，而是集城市旅游、休闲运动、健康养生复合功能于一体的新兴生活板块
区位利好与区位历史印象的矛盾 本案所处区位从距离上看离青岛市区很远，属于传统的远郊温泉别墅区，市场上目前对于即墨的区位认知及认可度都比较低；远远没有了解到从市区到项目在交通连接上的便捷
产品形象与板块认知度的矛盾 本案产品形态、社区规划都追求高品质，目标客源也锁定中高端客户，然而本案所处的温泉板块炒作还不成功，尚未引发市场对这片别墅聚落的炒作热度
改变土地属性，通过对土地板块联动的创新定位和包装让客户重新认识这片土地
做高产品定位，以成功的产品营造和宣传推广带动板块印象的提升
A线：“一个让青岛人改观的新版图” 站在城市运营的高度，谈城市、谈规划、谈发展、谈人居，是面向所有青岛人的社会话题
B线：“一个像世外桃源的复合地产” 站在地产先锋的高度，谈理念、谈精神、谈产品、谈生活，是针对本案购买客群的品牌宣传
双线营销推广
产品区位相辅相成
板块定位
A线：一个让青岛人改观的新版图
坡地景观
高尔夫球场
流亭立交
重庆路高架
青荣高速
人工湖
生态公园
会所配套
商业配套
田横岛度假区
温泉资源
田园农庄
水库湖泊
乡野小品
交通资源
城市休闲
自然景观
旅游资源
生活配套
近城、山水、旅游、休闲
项目入市
B线：一个像世外桃源的复合地产
在板块炒作的背景下， 项目要以什么形象入市？ 项目和一期之间的推广关系是什么？ 项目要如何切入市场？
总体定位：青岛远郊以原乡生活（original country）为主体的，湖山溪谷为载体的，集特色休闲、艺术酒店、旅游度假、健康运动、别墅住宅为一体的复合型地产项目，是“中央别墅区”有机组成部分。”
Country Life： Country in Life & Living in country Country in Life：侧重于强调生活配套中有原乡的稀缺性 无论是在世界各国各地，能够择乡野公园而邻的多是高品质住宅、高品位人群；而能够把乡野当作自家花园，能在公园内居住就更是一件奢侈的事。 “仁者乐山，智者乐水”，对本案而言，每个业主生活在湖山溪谷的体系之中，两者皆得，公园即家园的生活只为少数人拥有，显其弥足珍贵。 Living in Country：侧重于诠释在原乡中的生活方式 这既是一个私享、专属的中式山水园林，又是一个共享、欢聚的西式友人聚会场所。人们可以在这里“采菊东篱下”，或“攀荷弄其珠”，或“独酌花间一壶酒”，又或“晚迎秋露一枝新”……也可以在这里呼朋唤友周日草地野餐，或拖妻携子在湖中泛舟，又或者在林荫大道上散步寻回当年在公园谈情说爱的美好记忆…… 原乡给予居住者健康舒适环境之余，更给予了无尽的第三生活空间
通过解读，我们定义产品与板块的形象关系：
中央别墅区生活板块
复合性温泉度假别墅
我们定义“海尔原乡墅”的产品属性：
海尔为青岛创作
新中式原乡别墅
我们定义“海尔原乡墅”的精神属性：
现代中式
人文院落
返璞归真
新东方主义
中国风骨
广告 概念
精神形象定位
我们有什么？
温泉、蓝天、白云、田园市场竞品中有的——我们也有… 他们没有的我们有的是什么？ 是我们对于中国传统建筑文化的创造演绎
影象：现代和传统的界限在这里模糊，熟悉的气息隐藏在浓烈现代影象深处。
“很中国，很现代”
印象：不挑檐，不画栋，形式少了，内涵深了。
“华美的贫乏，空虚的充盈，开放的围蔽，柔和的坚硬，光亮的黑暗，模糊的清晰，浩瀚的荒僻”
空间：中庭、正房正院、房房朝南，全地库人车到户…空间与形态工艺的结合，既实用又富有灵感，透出智慧。
“在一种创造的界限里，在阳光、阴影、空气中相互交融，
远离城市喧嚣”
神髓：形减质精神厚
“惟有舍弃与质简，才能愈呈现事物的深度，才能深入人心，直指心灵。”
产品小结
有智慧和创造力 有熟悉的味道 现代创新建筑
创意中式建筑
化繁入简，这样一个透晰着智慧和创造的过程，经过记录、沉淀和升华，我们称之为“创意”，在中国土壤上创意，为中式的建筑创意
海尔 为中国创意
海尔原创现代中式别墅
产品定位
在青岛，西式住宅在市区大盘的带动下，已成为高级的象征，最西方的就等于是最先进的，西式的格调在时序上领先。 我们的建筑不是西式的。但这两种建筑的不同是在于产品上吗？ 不是。实际上是由建筑折射出的人不同。建筑的核心是人。 人的居住，不仅需要一个地理上的坐标，更要在文化上拥有一个刻度。 与西方马基雅维利强调的不折手段不同，中国文化强调的首先是个人修为。表现在建筑上，西方建筑强调奢华与繁琐的细节，而中式建筑强调建筑与人的精神统一
作为本案设计灵感的新东方主义建筑，代表了中华文化的根基：儒家文化，体现了“齐家”观念促成的建筑空间的统一，及家庭伦理观念限定的建筑空间次序。 建筑布局上按照传统的儒家学说的道德伦理，讲求长幼有序，尊卑分明，内外有别的原则；同时力求人工建筑与自然景观的融为一体，保持人与自然的和谐相容。 本案亦是如此，我们不是西式，也不是传统意义上的中式。
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