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郑州西元国际广场商业中心项目营销推广计划89p销售策划方案

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更新时间:2017/9/19(发布于河南)

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文本描述
西元国际广场 11—3月份营销推广计划
本方案由西元销售部&维京&启盟三方共同协商确定,版权归三方共同所有 11月9日
一、背景分析
行业热点
1. 经济热点 1.1央行开展2900亿元逆回购 创单日史上最大规模
央行9月25日在公开市场开展了两期限逆回购操作,规模总计2900亿元。其中,14天期逆回购操作规模为1000亿元,28天逆回购操作规模为1900亿元。两期操作中标利率分别持平于前期的3.45%和3.60%

维京观点: 央行频繁通过逆回购来调节市场,主要意欲更为灵活的控制货币流动性,也即是年初所谓的微调,这也说明短期内央行不会采用降准这种较为“激烈”的释放银根的手段,而对于房地产行业而言,第四季度银行剩余信贷额度仍应是最为关注的问题

行业热点
1.2 9月制造业PMI首度回升 国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的数据,9月份制造业PMI报49.8%,较上月回升0.6个百分点。 这是该指数自今年5月份以来首现回升,从今年5月份开始,制造业PMI指数连续四个月下滑,且在8月份跌落至50%以下,报49.2%,是该指数自去年11月以来再度跌破50%荣枯线

维京观点: PMI指数出现反弹,但幅度微弱仍低于临界值,表明制造行业整体仍处于萎缩阶段,稳增长仍将是货币政策主要考虑的方向,但同时制造业的不景气也将直接影响市场投资资金,反映到房地产行业而言,将主要表现为中小投资客资金紧张,暂缓投资力度

行业热点
目前,科学大道西延工程高新区段全线通车。这是郑州市全面推进“两环十七放射”第一条通车道路。下一步高新区将全力打造科学大道为“新兴产业+生态人文”的景观中轴线和郑州市标志性的景观大道。 科学大道东起西三环,向西经绕城高速,直通荥阳。科学大道高新区段全长12.9公里,其中西三环至西四环段的6.9公里10年前就已通车,9月12日通车指西四环至绕城高速段,总投资1.82亿元

2. 城市规划及建设 2.1科学大道西延工程高新区段全线通车
维京观点: 科学大道西延工程通车后将拉近郑州与荥阳之间的距离,从而直接提高了荥阳的发展空间。在高新区的交通得到优化的同时,也为沿线地产项目线带来了新的附加值

2.2郑州拟建南水北调生态文化公园 郑州市拟建南水北调生态文化公园,包含郑州市区段32.7公里和航空港区段9.9公里,共计42.6公里。 规划的郑州市南水北调生态文化公园,拟以水源保护为前提,按照干渠两侧各200米范围规划设计,预计市区段建设面积13.08平方公里,航空港区段建设面积3.96平方公里,总建设面积共17.04平方公里

维京观点: 随着南水北调生态公园的开建,沿线的居住环境将得到改善,公园沿线楼盘的附加值和升值空间将得到提升。而南水北调生态公园主要影响的片区为二七新城和西部宜居健康城,增加沿线项目卖点

行业热点
3.房地产行业快讯 1.1 3.1全国动态 3.1.1 54个重点城市9月楼市成交环比下跌5.3%
9月份前26天,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的22套下调了5.3%,成为最近4个月同期的最低点,低于7月同期的232041套。在54个城市中,有29个城市成交量有不同程度下调,下调超过10%的城市有21个,整体市场成交量在金九未见起色

维京观点: 9月是楼市传统旺季,但开发商在此期间的打折和优惠力度减小,加上以价换量基本结束,开发企业普遍转入追求利润而不是回款;而对于刚需客户而言,逐渐上升的价格也驱使部分人群陷入观望,因此9月成交量的环比下跌并不能代表楼市已步入新一轮下滑通道,只是阶段性反应

行业热点
3.1.2南京执行房价备案制度 房价涨幅5%是“红线” 南京新执行的房价备案制度为涨价设置了门槛:按照南京目前执行的房价备案制度,涨幅5%被认为是一条“红线”。开发商想涨价的话,必须在前一批房源价格备案满三个月之后,才能重新申报调整后的价格。 3.1.3广州在全国率先推出限售异常高价住宅政策 广州市将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。在限购、限贷等调控政策之外,广州在全国率先公开推出“限售”政策

维京观点: 从南京房价涨幅“红线”和广州高价房“限售”政策来看,地方政府调控态度依然是从严为主,但从具体的政策内容可以看出,这些举措大多是为了应对高层检查,意欲使房价在数据上表现为稳定,并不会产生大范围影响,但广州的政策将直接影响高价楼盘的短期销售回款

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